臺(tái)海網(wǎng)3月15日訊 據(jù)閩南日?qǐng)?bào)報(bào)道，按照往年的習(xí)慣，新春伊始，本應(yīng)是銀行一年中貸款額度充足、利率相對(duì)較低的時(shí)期，今年漳州的房貸市場(chǎng)卻并非如此。記者了解到，春節(jié)過后，漳州各大銀行執(zhí)行的房貸利率普遍有所上調(diào)。其中，首套房房貸利率上浮空間在5%～10%之間。

現(xiàn)象：

首套房貸款利率普遍上浮

近期，已有部分在漳銀行上浮房貸利率。“目前首套房房貸利率已經(jīng)從基準(zhǔn)調(diào)整為上浮10%；二套房房貸利率則是上浮15%。不過，銀行方面也會(huì)根據(jù)客戶不同的資質(zhì)、信用情況、還款能力等進(jìn)行綜合考慮，在利率方面做一些調(diào)整。”中國(guó)銀行漳州分行工作人員如是說。

工商銀行漳州分行工作人員同樣表示：“首套房房貸利率普遍上浮5%，二套房則上浮15%左右。不過銀行不會(huì)搞‘一刀切’，客戶資質(zhì)及信用情況是我們考慮的重點(diǎn)，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)客戶，房貸利率還是會(huì)有優(yōu)惠。”

另外一家股份制商業(yè)銀行則透露，目前銀行方面已經(jīng)接到通知，預(yù)計(jì)下周左右會(huì)開始執(zhí)行新的上調(diào)后的房貸利率。

銀行的信息也得到了中介人士和開發(fā)商的證實(shí)。“目前與我們合作的銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上調(diào)后的房貸利率了，上調(diào)幅度大概在10%～15%。”市區(qū)某在售樓盤負(fù)責(zé)人如是說。市區(qū)某知名連鎖中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“我們從銀行了解到的信息是，首套房房貸利率大概上浮5%～10%，二套房大概上浮10%～20%。”

房貸利率上浮，對(duì)購(gòu)房者而言意味著購(gòu)房成本增加了。

影響：

購(gòu)房成本有所增加

記者粗略算了一筆賬。以貸款100萬元購(gòu)買一套總價(jià)150萬元的首套房為例，根據(jù)25年償還期、等額本息還款的方式，按照5年以上貸款4.90%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，還款總額是1736335.83元，月均還款是5787.79元；按照利率上浮后的1.1倍計(jì)算，還款總額是1822607.23元，月均還款是6075.36元。利率上浮10%之后，月均還款增加287.57元，還款總額增加86271.4元。

“去年開始就在看房，沒有下手，沒想到現(xiàn)在房貸利率上浮，貸款的成本又要增加了。”置業(yè)者朱女士告訴記者，“現(xiàn)在也不知道該不該出手了。”

那么，房貸利率為何再次收緊？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率上調(diào)，購(gòu)房成本增加，意味著投資投機(jī)的交易成本增加，這可以在一定程度上抑制炒房、約束房?jī)r(jià)。這一點(diǎn)，與目前樓市調(diào)控的基調(diào)是相契合的。房貸利率上浮首先打擊的是投機(jī)投資者入市的積極性，剛需一族和改善型置業(yè)者不必過于緊張。

從銀行的角度而言，綜合考慮資金成本的上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上是符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)的。而且，相比較而言，目前的房貸利率即使略有上升，仍然處于20年來比較低的水平。

原文鏈接：http://zz.fjsen.com/2018-03/15/content_20825054.htm

原文標(biāo)題：漳州多家銀行上調(diào)房貸利率 上浮5%-10%