臺(tái)海網(wǎng)1月24日訊 據(jù)漳州新聞網(wǎng)報(bào)道，近日，漳州市出臺(tái)《漳州市中心城區(qū)“安得廣”惠民安居工程建設(shè)管理暫行辦法》，旨在解決在漳就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、各類(lèi)高層次人才、軍地融合官兵和部分社會(huì)住房困難人員的居住問(wèn)題，建立起“多主體供應(yīng)、多層次保障”的住房保障體系。

“安得廣”惠民安居工程是指在中心城區(qū)(薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi))選取合適地塊，采取“招拍掛”方式出讓?zhuān)⑼ㄟ^(guò)限制銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積等形式，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向符合條件人群定向銷(xiāo)售的商品住房項(xiàng)目。

申請(qǐng)對(duì)象分為三大類(lèi)

根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)對(duì)象分為三大類(lèi)。第一類(lèi)為符合條件的在漳就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員家庭或個(gè)人，包括申請(qǐng)前連續(xù)兩年經(jīng)區(qū)政府(管委會(huì))確認(rèn)的重點(diǎn)企業(yè)的職工；新創(chuàng)辦的入駐創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地(眾創(chuàng)空間、孵化器等)的科技型企業(yè)、新引入的符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向企業(yè)的職工；漳州中心城區(qū)機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位干部職工(含中央、省屬機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位派駐工作人員)；薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批同意的急需緊缺的具有特殊才能的其他人才；漳州中心城區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的港澳臺(tái)僑胞。

這類(lèi)對(duì)象需同時(shí)具備以下申請(qǐng)條件：申請(qǐng)家庭或個(gè)人在中心城區(qū)無(wú)購(gòu)房記錄(含非住宅)或現(xiàn)有住房人均面積低于17平方米，在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房屬D級(jí)以上危房且不能改造、無(wú)力改造的，在承諾服從屬地政府征遷安排的前提下也可提出申請(qǐng)；申請(qǐng)人持有全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷或三級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)；申請(qǐng)人在漳州市范圍內(nèi)連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)3年以上。

第二類(lèi)申請(qǐng)對(duì)象包括其他社會(huì)住房困難家庭或個(gè)人，這類(lèi)申請(qǐng)對(duì)象需符合下列申請(qǐng)條件：申請(qǐng)家庭或個(gè)人在中心城區(qū)無(wú)購(gòu)房記錄(含非住宅)或現(xiàn)有住房人均面積低于17平方米；在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房屬D級(jí)以上危房且不能改造或無(wú)力改造的，在承諾服從屬地政府征遷安排的前提下也可提出申請(qǐng)。此外，屬外來(lái)務(wù)工人員的申請(qǐng)家庭或個(gè)人，還應(yīng)在漳州市范圍內(nèi)連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)3年以上。

第三類(lèi)申請(qǐng)對(duì)象為各類(lèi)高層次人才或軍地融合官兵，由市委人才辦、市支前雙擁辦分別對(duì)在漳各類(lèi)高層次人才或軍地融合官兵的具體用房需求(包括套數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等)進(jìn)行調(diào)查摸底，在“安得廣”惠民安居工程年度建設(shè)計(jì)劃確定前向市住建局提出，由市住建局匯總報(bào)市政府批準(zhǔn)后，由薌城、龍文、高新區(qū)組織定向銷(xiāo)售。

申請(qǐng)材料報(bào)送至街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府

申請(qǐng)對(duì)象向所在單位提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交中心城區(qū)無(wú)房證明(或現(xiàn)有住房滿足申請(qǐng)條件證明)、繳交社保證明、畢業(yè)證、國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)等相關(guān)材料。就業(yè)單位審核、簽署意見(jiàn)，并提供單位相關(guān)證明。

申請(qǐng)對(duì)象將經(jīng)就業(yè)單位審核后的申請(qǐng)表及相關(guān)材料報(bào)送街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。指定部門(mén)將進(jìn)行核驗(yàn)、審查、匯總符合條件申請(qǐng)對(duì)象名單，并向社會(huì)公開(kāi)。

指定部門(mén)將組織開(kāi)展抽取選購(gòu)房順序號(hào)，發(fā)放選購(gòu)房通知書(shū)。在房源供不應(yīng)求的情況下，將采取公開(kāi)搖號(hào)方式確定當(dāng)期購(gòu)房對(duì)象。

值得關(guān)注的是，住房室內(nèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施裝修后交付使用，在土地出讓方案中細(xì)化明確。開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提供不少于兩個(gè)裝修方案供購(gòu)房人選擇。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)樓層、朝向等因素，在預(yù)售前確定每套住房銷(xiāo)售價(jià)格，每套住房銷(xiāo)售價(jià)格上下浮動(dòng)不超過(guò)平均價(jià)格的10%，所有住房的平均價(jià)格應(yīng)與土地出讓合同中明確的銷(xiāo)售均價(jià)一致。

“安得廣”住房?jī)H限于自住

值得注意的是，“安得廣”住房?jī)H限于自住，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途及主體結(jié)構(gòu)，5年內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)、不得擅自重新裝修。

“安得廣”住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)，不得上市交易，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得代理出租、買(mǎi)賣(mài)等業(yè)務(wù)；不得以任何理由、形式出租、出借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與；不得辦理購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的其他抵押登記；在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明：“安得廣”惠民安居工程，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

5年內(nèi)確因購(gòu)房人工作調(diào)動(dòng)等特殊原因需將房屋轉(zhuǎn)讓的，由所在地政府(管委會(huì))的指定部門(mén)指定第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)低于原銷(xiāo)售價(jià)格的，由指定部門(mén)按評(píng)估價(jià)回購(gòu)，評(píng)估價(jià)高于或等于原銷(xiāo)售價(jià)格的，按原銷(xiāo)售價(jià)格回購(gòu)。

自簽訂購(gòu)房合同之日起，購(gòu)房人原則上應(yīng)繼續(xù)在本市就業(yè)滿3年，否則，所在地政府(管委會(huì))指定部門(mén)可予以回購(gòu)。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年后可直接上市交易或在不影響房屋安全的前提下重新進(jìn)行室內(nèi)裝修，收益歸購(gòu)房人所有。