智慧社區(qū)成地產(chǎn)開發(fā)新趨勢

“智慧社區(qū)是今后發(fā)展的趨勢”，一資深行業(yè)人士表示，拿地開發(fā)、造房賣房的傳統(tǒng)粗放模式已不適應“白銀時代”的市場需求，從業(yè)主需求出發(fā)，把互聯(lián)網(wǎng)思維導入社區(qū)未來，整合各方資源，不僅為業(yè)主提供增值服務，還建立全方位的消費模式，實現(xiàn)房企與業(yè)主雙贏。

　　縱觀全國，實力房企進軍智慧社區(qū)已蔚然成風。360公司與華遠集團將聯(lián)手打造安全智慧社區(qū)與家庭安全體系；小米也攜手正榮集團，在樓盤中試點智能家居模式；方興和騰訊合作主推智慧社區(qū)；海爾U-home專門針對年輕人的購房需求，推出智慧社區(qū)方案。此外，萬達、碧桂園、綠城等品牌房企也在積極謀求智慧社區(qū)的打造。業(yè)內(nèi)人士表示，一線房企紛紛擁抱智慧社區(qū)，未來發(fā)展前景可見一斑。

　　除了房企積極布局智慧社區(qū)，在國家政策層面，也在積極推動。根據(jù)2014年5月住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《智慧社區(qū)建設指南(試行)》，到2015年初步建成100個左右的智慧社區(qū)示范點。爭取到2020年，使50%以上的社區(qū)實現(xiàn)智慧社區(qū)的標準化建設，同時建立可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)治理體系和智能化社會服務模式，建立完善的社區(qū)服務體系。此外，一些地方城市也紛紛出臺地方性的政策，如北京、上海等城市早在前幾年就出臺了關于智慧社區(qū)指導標準或建設指南，以“智慧社區(qū)”為代表的城市建設戰(zhàn)略悄然推行。

投入資金大房價被推高？

　　智慧社區(qū)的前景盡管光明，然而并不是每家房企都“玩得起”的，主要的原因是太燒錢。有相關媒體做了個調(diào)查測算，一個2000多戶的小區(qū)，建設智慧社區(qū)的成本需要1000多萬元，其中光設備成本就要花費200萬至300萬元，其中還需要軟件的開發(fā)、運營、日常維護等投入成本，這將考驗開發(fā)商的實力，一些實力不夠雄厚的企業(yè)，可能難以獲得智慧社區(qū)的“準入證”。那么也有人擔心，房企需要投入這么多的成本，是否會轉(zhuǎn)嫁到房價當中，從而增加置業(yè)者的負擔。

　　宏景花園策劃經(jīng)理辛祖明認為，房企建設智能社區(qū)不見得會把成本轉(zhuǎn)嫁到房價中，尤其有在全國布局的企業(yè)，這些企業(yè)旗下的項目通過共享一套服務器、開發(fā)、維護等軟硬件設置，從而攤薄在每個項目頭上的成本。再者，大型房企通過多年的開發(fā)，已累計足夠多的基礎客戶，特別是進入大數(shù)據(jù)時代，掌握著無數(shù)業(yè)主的詳盡資料，可以在智能社區(qū)平臺上摸索出一套行之有效的盈利模式，從而為智能化帶來持續(xù)性發(fā)展的可能，說不定還是房企未來轉(zhuǎn)型的著力點。

　　那么對置業(yè)者而言，所謂的智慧社區(qū)能帶來什么樣的變化，他們的感知度如何呢？導報記者隨機采訪了多位購房者，大多數(shù)對智慧社區(qū)的概念模糊，他們表示買房主要看中的還是品牌、配套和性價比，對于一些生疏、遙遠的概念，不會成為主要的考慮因素。購房者張先生表示，智能化系統(tǒng)，會不會像手機和電腦一樣發(fā)生“死機”，最后連家里燈都開不了。高科技的東西，對于家里的小孩和老人來說，操作上會不會存在一些障礙，“我父母連網(wǎng)絡電視都不會用，況且還需要手機才能實現(xiàn)的功能，對他們來說會有困難”。