臺(tái)海網(wǎng)(微博)4月16日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 張韓豐 賴(lài)雅紅/文 張偉華/圖）為了緩解漳州市安置現(xiàn)房緊缺的狀況，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求，漳州市區(qū)將統(tǒng)購(gòu)商品房充當(dāng)安置房。

　　目前，由漳州市住建局制定的《關(guān)于漳州市區(qū)統(tǒng)購(gòu)商品住房加快解決安置住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）已經(jīng)市政府研究同意，開(kāi)始組織實(shí)施。

統(tǒng)購(gòu)資金列入征收成本

　　《意見(jiàn)》說(shuō)，統(tǒng)購(gòu)房源所需的前期調(diào)度資金由薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)籌解決，之后根據(jù)購(gòu)房合同簽訂情況和對(duì)接使用情況，由房源所對(duì)接安置的征收項(xiàng)目業(yè)主單位及時(shí)對(duì)接房源、撥付訂購(gòu)房款，所需資金列入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的征收成本，由項(xiàng)目業(yè)主單位按實(shí)結(jié)算。

　　在《意見(jiàn)》中，對(duì)于商品住房要滿(mǎn)足三個(gè)條件：戶(hù)型建筑面積以45㎡～144㎡為主；已辦理預(yù)售許可證且竣工的；尚未裝修入住的。

　　根據(jù)《政府采購(gòu)法》，政府采購(gòu)共有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)、詢(xún)價(jià)等方式。

　　由薌城區(qū)、龍文區(qū)政府和漳州高新區(qū)管委會(huì)成立統(tǒng)購(gòu)商品住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目統(tǒng)購(gòu)小組）和談判小組。在具體項(xiàng)目談判過(guò)程中，由談判小組根據(jù)《政府采購(gòu)法》的規(guī)定，選擇合適的采購(gòu)方式，嚴(yán)格按照流程開(kāi)展協(xié)商談判工作。

一般以市價(jià)九成統(tǒng)購(gòu)

　　對(duì)于統(tǒng)購(gòu)的價(jià)格，《意見(jiàn)》提出，由統(tǒng)購(gòu)主體采取公開(kāi)邀請(qǐng)方式確定、委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（不少于五家）對(duì)統(tǒng)購(gòu)商品住房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估平均價(jià)格10%以上。

　　若協(xié)商確定的價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估平均價(jià)格10%（含10%）以上，由項(xiàng)目統(tǒng)購(gòu)小組研究確定后報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）備案；對(duì)于個(gè)別特別適合其急需購(gòu)買(mǎi)用于安置的商品住房，但協(xié)商確定的價(jià)格無(wú)法低于市場(chǎng)評(píng)估平均價(jià)格10%以上的，由項(xiàng)目統(tǒng)購(gòu)小組報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）確定。

統(tǒng)購(gòu)后簽三方安置協(xié)議

　　統(tǒng)購(gòu)房源后，由買(mǎi)斷的房源提供給選擇實(shí)物安置的被征收人按“先搬遷、先選房”的原則對(duì)接。即由統(tǒng)購(gòu)主體與被征收人及征收實(shí)施單位簽訂安置三方協(xié)議?！兑庖?jiàn)》指出，薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)購(gòu)的商品住房原則上用于各自區(qū)域內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目使用。統(tǒng)購(gòu)的房源不能積壓，半年內(nèi)完成對(duì)接安置。