房源以小戶型為主

　　收儲的對象既可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可以是社會其他單位和個人，也就是說，市民閑置的商品房也可以作為房源被政府收儲。不過，對所收儲的房源是有要求的，即要求產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛、沒有結(jié)構(gòu)安全隱患和滲漏等質(zhì)量問題，保證居住安全。

　　收儲的房源應(yīng)當為成套住房，以小戶型為主，套型建筑面積控制在60平方米左右。其中以居室為單位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實際適當調(diào)整，但居室不得超過4個，套型建筑面積原則上不超過120平方米。

房租和公租房租金一樣

　　商品房租給政府，租金是怎么確定的呢？實施意見規(guī)定，租金應(yīng)當綜合考慮同區(qū)位同類房屋的市場價格與收儲房源的結(jié)構(gòu)、成新、裝修、配套設(shè)施及房屋現(xiàn)狀等因素合理確定，適當控制單套租金水平。

　　而保障對象承租這些房屋，又要付多少租金呢？根據(jù)意見，租金控制標準由各地住房保障主管部門會同財政部門、物價部門，根據(jù)當?shù)胤课葑赓U市場價格監(jiān)測情況確定和適時調(diào)整，原則上按當?shù)毓沧赓U住房租金標準執(zhí)行。

　　政府按市場價收儲的房屋，再按公租房的價格供應(yīng)給保障對象，這筆資金從哪兒來呢？意見明確，公共租賃住房社會化收儲資金來源于住房保障專項資金。主要包括：中央、省級財政補助的公共租賃住房專項資金（不含中央預(yù)算內(nèi)投資建設(shè)公共租賃住房的專項補助資金）；各地財政年度預(yù)算安排的保障性安居工程資金；住房公積金增值收益中用于公共租賃住房建設(shè)的資金；土地出讓收入中安排的住房保障資金；公共租賃住房、廉租住房及其配套商業(yè)用房的租金或銷售收入等符合國家規(guī)定的資金。

毛坯房裝修設(shè)施歸房東

　　根據(jù)實施意見，對符合公共租賃住房收儲條件的房屋，各地住房保障主管部門或其指定的公共租賃住房管理機構(gòu)與房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，書面簽訂收儲房屋租賃合同，租賃期限應(yīng)當在3年以上，毛坯房租賃期限應(yīng)當在5年以上。

　　值得一提的是，為免去房屋所有權(quán)人的后顧之憂，收儲房屋租賃合同簽訂后，各地住房保障機構(gòu)還將為房屋所有權(quán)人辦理與租賃期限一致的房屋財產(chǎn)保險，一旦房屋財產(chǎn)被損壞，將得到保險理賠。

　　而收儲毛坯房的，經(jīng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，由各地住房保障機構(gòu)按照公共租賃住房裝修標準依法組織裝修，收儲房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿且實際租賃期限超過5年的，房屋裝修設(shè)施可以無償歸房屋所有權(quán)人所有。