日前，在福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的企業(yè)服務大廳窗口，浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司工作人員陳女士在辦妥福州某地塊的預落宗等服務后便得知：測繪單位正開展面積預測算工作，近期就可申報樓盤表備案業(yè)務，力爭在后續(xù)取得土地證的同時，可以無縫啟動并快速辦結(jié)預售許可業(yè)務。這意味著，該公司在繳清地價款并辦理土地證后即可進入銷售，預計比原計劃提前3個月開盤。
早在2020年，福州市就已推行“交地即發(fā)證”。但由于土地出讓合同通常約定土地價款在6個月至1年內(nèi)繳清，建設單位拿地后籌集土地價款至開盤前的窗口期過長，如何最大程度降低財務利息成本，加速開盤回款，降低債務風險，成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個難點問題。
從今年8月起，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心在全市4城區(qū)推行針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“1+N”集成服務，讓開發(fā)項目“交地、開盤雙同步”成為常態(tài)。
福州市不動產(chǎn)登記和交易中心宗地處處長吳培中介紹說，“1”是指國有建設用地使用權(quán)首次登記業(yè)務，“N”是指權(quán)籍調(diào)查、測繪事項前期工作、樓盤表備案及預測數(shù)據(jù)管理、土地抵押、在建工程抵押、預售許可等業(yè)務。從今年8月起，福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi)，建設單位通過“招拍掛”公開出讓方式取得國有建設用地使用權(quán)，且權(quán)屬無糾紛、原土地權(quán)利證書已注銷、界址清楚、面積準確的項目，即可到市不動產(chǎn)登記和交易中心企業(yè)服務大廳申請“1+N”服務，定制項目專屬服務方案。
據(jù)了解，“1+N”服務可以定制項目專屬服務方案，享受包括宗地預落宗，容缺受理權(quán)籍調(diào)查和國有建設用地使用權(quán)首次登記，多測合一業(yè)務指導、面積測算技術(shù)規(guī)程咨詢、樓盤表備案等套餐服務。此外有貸款需求的，也可持受理單提前至銀行咨詢申請貸款事宜，在辦結(jié)國有建設用地使用權(quán)首次登記時同步辦結(jié)土地抵押、在建工程抵押登記，同時立即啟動預售許可業(yè)務辦理，實現(xiàn)拿地、交地、發(fā)證、抵押、預售許可“無縫銜接、零等待”。（來源：福建日報 記者 張穎）
