面積370.52平方米，起拍價(jià)5850萬(wàn)元，單價(jià)約為15.79萬(wàn)元/平方米，看到這個(gè)價(jià)格，你會(huì)不會(huì)大吃一驚？因?yàn)檫@個(gè)房源不是在北上廣深，而是在福州。
阿里法拍網(wǎng)最新信息顯示，福州市臺(tái)江區(qū)人民法院將于2024年9月17日公開(kāi)拍賣位于鼓樓區(qū)梅峰路美之國(guó)花園（備案名保福新苑，推廣名三盛百督府）的3-96#樓101復(fù)式單元。
目前，該房源已被福州市臺(tái)江區(qū)人民法院查封。評(píng)估數(shù)據(jù)顯示，該房源建筑面積370.52平方米，評(píng)估價(jià)5850萬(wàn)元，起拍價(jià)即評(píng)估價(jià)。由此測(cè)算，單價(jià)約為15.79萬(wàn)元/平方米，這將創(chuàng)下福州法拍房單價(jià)最高紀(jì)錄。
曾經(jīng)的福州第一豪宅
看房需要驗(yàn)資5000萬(wàn)元
說(shuō)起“保福新苑”，福州可能沒(méi)多少人知道，但是說(shuō)起三盛百督府，知道的人可就多了。曾經(jīng)，想到這個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)看房，需要提交5000萬(wàn)元的驗(yàn)資證明。
這個(gè)項(xiàng)目地處鼓樓區(qū)梅峰路，背靠五鳳山山脈。項(xiàng)目所在地塊原本是運(yùn)盛集團(tuán)購(gòu)買的土地，也就是知名的“運(yùn)盛美之國(guó)”花園。運(yùn)盛退出福州后，該地塊轉(zhuǎn)由三盛集團(tuán)開(kāi)發(fā)。
2014年，三盛地產(chǎn)舉辦以“百督府”領(lǐng)銜的福州精品項(xiàng)目實(shí)地品鑒活動(dòng)，并起了一個(gè)響亮的推廣口號(hào)：“近代三坊七巷，當(dāng)代百督府”。2017年，該項(xiàng)目入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”。
由于是福州市中心數(shù)量極少的別墅產(chǎn)品，其價(jià)格公開(kāi)后也高得驚人，108套房源，起價(jià)都要兩千多萬(wàn)元，即使是現(xiàn)在，二手房平臺(tái)的數(shù)據(jù)也顯示，目前該小區(qū)為數(shù)不多的幾套在售房源，獨(dú)棟未裝修別墅掛牌價(jià)在13萬(wàn)元/平方米左右。
保證金要近千萬(wàn)元
或創(chuàng)福州法拍房單價(jià)紀(jì)錄
看到這次拍賣，很多業(yè)內(nèi)人士都想起去年的一次法拍。
彼時(shí)，阿里法拍網(wǎng)上新了一宗豪宅拍賣，名為福州市鼓樓區(qū)左海公園南大門(mén)邊1#樓整座、5#樓整座、6-8#樓整座、2-4#樓整座房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)（包含土地上的苗木），起拍價(jià)1.164億元起。該房產(chǎn)原來(lái)的房東就是利嘉實(shí)業(yè)（福建）集團(tuán)有限公司原老板所擁有的豪宅，評(píng)估價(jià)高達(dá)2.07868億元。該次拍賣吸引全城關(guān)注。最終，經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)成功出讓，成交價(jià)約為1.37億元，成交單價(jià)達(dá)8.87萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)福州法拍住宅總價(jià)最高紀(jì)錄。
此次，三盛百督府上架拍賣后的單價(jià)約為15.79萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超前述項(xiàng)目8.87萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，如果拍賣成功，將創(chuàng)下福州法拍房單價(jià)最高紀(jì)錄。正因如此，其保證金數(shù)量也頗為驚人，達(dá)到936萬(wàn)元。
此次法拍房?jī)?nèi)景圖
此外，根據(jù)拍賣公告，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付。因此，如果拍賣成功，其實(shí)際成交價(jià)格還將超過(guò)15.79萬(wàn)元/平方米。
此次法拍房?jī)?nèi)景圖
業(yè)內(nèi)人士表示，本次競(jìng)買公告中特別提醒，該標(biāo)的物現(xiàn)有人使用，其承諾在拍賣成交后十五日內(nèi)搬離，如到期未能搬離須待法院強(qiáng)制騰空后交付，意向競(jìng)買者需前往實(shí)地了解標(biāo)的物現(xiàn)狀。因此，對(duì)第一次拍賣能否能順利完成，業(yè)內(nèi)持謹(jǐn)慎態(tài)度。（記者 江海 文/攝）
來(lái)源：福州晚報(bào)微信
