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記者14日獲悉，隨著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市發(fā)布促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的方案，在福州國(guó)企平臺(tái)的主導(dǎo)下，福州也悄然啟動(dòng)住房“換新購(gòu)”。我市的住房拆遷家庭，可以選擇將手中的拆遷安置房源，置換主城區(qū)商品房，以較小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，住上更寬敞更舒適的新居。
賣(mài)房、買(mǎi)房?jī)杉笫?/span>
一次辦好
“沒(méi)想到，賣(mài)房、買(mǎi)房?jī)杉笫拢乙淮尉娃k好了。”15日，市民翁先生這樣告訴記者。
翁先生原來(lái)家住臺(tái)江區(qū)排尾附近。隨著臺(tái)江排尾紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，他分得了3套安置房。
人到中年，翁先生覺(jué)得，提升自己的生活品質(zhì)很重要，希望能住大些、住好些。他表示，自己分得的安置房雖然多，但是面積不夠大，希望能處理掉手中的部分房源，優(yōu)化資源配置。不過(guò)，自己手上閑錢(qián)不多，甚至不能支付安置房增平方辦產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用。因此，怎么實(shí)現(xiàn)“以小換大”，他非常頭疼。
就在這時(shí)，翁先生了解到，他可以通過(guò)國(guó)企平臺(tái)“福房通不動(dòng)產(chǎn)一站式服務(wù)平臺(tái)”，進(jìn)行房子的“以舊換新”。在平臺(tái)的協(xié)助下，翁先生辦理了安置貸，付清了安置房增平方的補(bǔ)差款109381元，辦理了產(chǎn)權(quán)。隨后，順利將自己的一套60.75平方米的安置房“置換”了一套106平方米的商品房。置換后，居住面積大了一倍，還貸的壓力也不大。
國(guó)企“搭橋”
實(shí)現(xiàn)“以舊換新”
像翁先生這般有著換房需求的人群并不在少數(shù)。孩子上學(xué)、家庭添丁、事業(yè)規(guī)劃調(diào)整等客觀因素，都促使人們改變現(xiàn)有居住環(huán)境，對(duì)住房實(shí)施“以舊換新”。
打算“以舊換新”的市民在看新房
“不過(guò)，換房這種‘大動(dòng)作’往往需要有一定資金儲(chǔ)備，且交易手續(xù)繁瑣。很多情況下，市民看好了新房，不一定舊房就能同時(shí)出手，買(mǎi)賣(mài)難同步。而且，不少市民持有的是拆遷安置房，由于沒(méi)錢(qián)增平方補(bǔ)差，連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)辦下來(lái)，更談不上置換。”福房通不動(dòng)產(chǎn)一站式服務(wù)平臺(tái)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)前福州改善換房的需求潛力較大。據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，目前福州的拆遷戶(hù)已超30萬(wàn)戶(hù)，他們各有各的居住訴求。但業(yè)主賣(mài)房難、賣(mài)房周期長(zhǎng)，阻礙了業(yè)主潛在的改善置換的需求釋放。
特別是在進(jìn)入2024年后，福州加速推進(jìn)城中村改造，全年計(jì)劃安排征遷項(xiàng)目159個(gè)，完成征遷攻堅(jiān)1.4萬(wàn)戶(hù)、313.4萬(wàn)平方米。這么大的體量如何進(jìn)行轉(zhuǎn)化，成為行業(yè)內(nèi)關(guān)注的痛點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。
打算“以舊換新”的市民在看新房
經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)研和市場(chǎng)分析，平臺(tái)整合了福州市區(qū)近30個(gè)國(guó)企一手商品房樓盤(pán)，用于拆遷戶(hù)換購(gòu)。拆遷戶(hù)看中樓盤(pán)后，商定置換的回收拆遷（安商）房?jī)r(jià)格并簽約，定向購(gòu)買(mǎi)國(guó)企一手樓盤(pán)新房。這些國(guó)企一手樓盤(pán)既有榕發(fā)、建總、左海、建工、新榕等福州本地市屬?lài)?guó)企商品房，也有首開(kāi)、國(guó)貿(mào)等國(guó)企商品房。
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會(huì)產(chǎn)生較多
積極社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“以舊換新”是近兩年各地出臺(tái)的樓市創(chuàng)新政策，目的是有效盤(pán)活二手房，促進(jìn)“一、二手房聯(lián)動(dòng)”，能產(chǎn)生較好的社會(huì)效益。
就居民而言，利好在于：一是減少居民出售舊房和購(gòu)買(mǎi)新房之間的交易難度和時(shí)間成本，有利促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展；二是通過(guò)優(yōu)化房源資源的流動(dòng)，極大地提高房源利用率，促進(jìn)樓市健康發(fā)展；三是可讓居民出售自己老舊房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)更符合自己需求的住房，從而提升居住條件。同時(shí)，“以舊換新”會(huì)吸引投資者通過(guò)出售老舊房產(chǎn)換取新住房，可暢通一、二手房鏈條，提高樓市活躍度，打破樓市低迷僵局。
同時(shí)，作為一項(xiàng)仍在不斷完善的政策，房屋“以舊換新”推進(jìn)的過(guò)程中也需要不斷根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行完善。福建中美律師事務(wù)所林律師表示，“以舊換新”實(shí)際上是兩個(gè)房屋交易流程的融合，相對(duì)更復(fù)雜，考慮的點(diǎn)也更多，牽一發(fā)而動(dòng)全身。所以，流程的設(shè)置需要更加明確而詳細(xì)，流程控制也需要嚴(yán)謹(jǐn)。
來(lái)源：福州晚報(bào)
