最新消息！位于福州六一路市中心板塊，停工長達(dá)15年的 “爛尾樓”鴻業(yè)中心大廈有了重生的希望。
沉疴：項目爛尾 企業(yè)深陷危機
鴻業(yè)中心大廈項目位于福州六一路市中心板塊，土地使用面積4320平方米，用途為住宅、商業(yè)，2008年大廈主體工程完工后，項目進(jìn)度就逐步減緩直至停滯，長年被綠色防護(hù)網(wǎng)籠罩不見天日，與周邊車水馬龍、熙熙攘攘相比更顯蕭瑟。
項目開發(fā)商福州鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)擴展過快、經(jīng)營管理不善，在經(jīng)濟(jì)下行和疫情持續(xù)影響下，最終于2021年7月資金鏈斷裂，爆發(fā)系統(tǒng)性債務(wù)危機，鴻業(yè)中心大廈項目也徹底停工。
在建項目停工不能交付，大量購房者和建筑商涌入公司討要說法，鴻業(yè)公司及股東曾多番同債權(quán)人協(xié)商化解債務(wù)糾紛，因債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，各債權(quán)群體訴求難以統(tǒng)一，最終未能恢復(fù)開發(fā)建設(shè)。
各債權(quán)人陸續(xù)起訴至法院。鴻業(yè)公司未履行生效裁判確定的債務(wù)金額高達(dá)13億元，而已知唯一財產(chǎn)“鴻業(yè)中心大廈”項目卻已爛尾十余年。一時間，鴻業(yè)公司即將破產(chǎn)的消息導(dǎo)致滿城風(fēng)雨，成為福州市亟待解決的“燙手山芋”。
辟徑：企業(yè)重整勢在必行
辦案團(tuán)隊進(jìn)行大量的走訪、調(diào)研工作發(fā)現(xiàn)，鴻業(yè)公司債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，大量購房者存在現(xiàn)金交付購房款，卻因時間久遠(yuǎn)難以舉證的情況，于是決定先行快速統(tǒng)一明確債權(quán)核查標(biāo)準(zhǔn)。
“這是公平、公正核查債權(quán)的基礎(chǔ)。”福州市臺江法院承辦法官林瑩表示，“我們通過部分先行進(jìn)入訴訟的破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)之訴，發(fā)揮債權(quán)審查示范作用，提高債權(quán)人對依法審查債權(quán)的心理預(yù)判，同步做好判后答疑，也能進(jìn)一步化解信訪風(fēng)險”。
另一頭，鴻業(yè)公司沒有移交財務(wù)資料、賬冊和公司檔案，導(dǎo)致破產(chǎn)管理人無法確定企業(yè)的財務(wù)狀況。企業(yè)破產(chǎn)還是重整？
這道選擇題怎么做。林瑩法官決定通過價值評估來找答案。
經(jīng)評估，鴻業(yè)中心大廈續(xù)建價值高于變價出售價值，大部分的債權(quán)人表決同意鴻業(yè)公司變更破產(chǎn)清算程序為重整程序，鴻業(yè)中心大廈終于等來了曙光。
第三次債權(quán)人會議后，臺江法院立即敦促破產(chǎn)管理人發(fā)布公告，招募有意向續(xù)建鴻業(yè)中心大廈的施工單位，公告期滿后便有好消息傳來，兩家施工單位報名，“評估+預(yù)招募”雙重驗證后，企業(yè)重整勢在必行。
破局：批準(zhǔn)重整 “雙保險”脫困
為保障債權(quán)人的權(quán)益，平衡購房者和投資者等多方債權(quán)人利益，臺江法院與破產(chǎn)管理人、債權(quán)人經(jīng)多次磋商，創(chuàng)新擬定“共益?zhèn)?代管代銷模式”和“公開競價模式”兩種重整方案，給企業(yè)重整之路加上“雙保險”。
“共益?zhèn)?代管代銷”模式是指重整投資人以“共益?zhèn)?rdquo;方式向鴻業(yè)公司墊資續(xù)建工程施工費用，完成鴻業(yè)中心大廈施工建設(shè)直至竣工驗收，并在一定期限內(nèi)代理鴻業(yè)中心大廈房產(chǎn)銷售，所得款項清償各類債務(wù)。
“公開競價”模式則是重整投資人以公開競價方式取得鴻業(yè)中心大廈開發(fā)權(quán)，將競價款交付給管理人，鴻業(yè)公司股權(quán)調(diào)整歸重整投資人所有。
“‘共益?zhèn)?代管代銷’模式可以確保大廈項目竣工驗收，提高債務(wù)清償率；而‘公開競價’模式則可以縮短償債周期。”臺江法院民二庭庭長林明介紹，這兩種方式都是很行之有效的重整方案，債權(quán)人可以根據(jù)后續(xù)招募投資人、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)變化等情況開會表決確定，這相較于以往一錘子固定下來的重整模式來說更具靈活性、能動性。
2023年11月30日，臺江法院裁定，批準(zhǔn)鴻業(yè)公司重整計劃草案，這意味著給了企業(yè)重獲新生的機會。
（記者 林春長 通訊員 張穎 潘喆 臺江法院供圖）
來源：福州晚報
