臺海網(wǎng)7月15日訊 據(jù)福州晚報報道   陳女士和王先生簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價款100萬元，合同簽訂當日陳女士先行支付定金30萬元，雙方應當在約定日期前辦理好房屋過戶登記，過戶當日支付剩余購房款。任何一方違約的，應支付對方房屋總價款30%的違約金。

　　合同簽訂后，陳女士發(fā)現(xiàn)王先生早已一房二賣，并且為他人辦理了過戶登記。氣憤的陳女士要求解除合同，還主張王先生應雙倍返還定金并賠付違約金。她的主張合理嗎？

　　□解析

　　福建閩眾律師事務所馬夢婷律師：陳女士的主張不合理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，定金罰則和違約金只能擇一適用。同時，定金的數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分不發(fā)生定金的效力。實踐中，超出法定數(shù)額的定金一般被認定為預付款。

　　本案中，陳女士作為守約方，有權選擇適用定金罰則或者要求王先生支付違約金。如果陳女士選擇適用定金罰則，可以要求王先生雙倍返還定金共40萬元，并返還預付款10萬元，共計50萬元；而如果選擇要求王先生支付違約金，則可以要求王先生返還已經(jīng)支付的30萬元，同時賠付30萬元的違約金，共計60萬元。

　　□法條

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

　　定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。 （福州晚報記者 葉智勤）