臺(tái)海網(wǎng)6月17日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道   去年8月底，福州首個(gè)交付的安置型商品房（安商房）項(xiàng)目——鳳巒郡如期交房。

同時(shí)，福州在土拍中推出了鼓屏路86號(hào)、華林路程厝里等全安商房地塊。隨著越來(lái)越多的安商房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，近日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)發(fā)布《福州市五城區(qū)安置型商品房不動(dòng)產(chǎn)登記政策解讀》文件，對(duì)安置型商品房的相關(guān)政策進(jìn)行解讀，其中包括在什么情況下，安商房可免征契稅或者不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。

什么是安商房？

安置型商品房是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照商品房運(yùn)作模式組織建設(shè)，面向五城區(qū)房屋被征收戶定向銷(xiāo)售的商品房（限價(jià)）。

誰(shuí)是購(gòu)房主體？

安置型商品房不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)主體應(yīng)為符合《民法典》規(guī)定的自然人、法人或其他組織（一般為房屋被征收人本人、配偶）。若被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，并已辦理繼承公證手續(xù)（包括生效法律文書(shū)已確認(rèn)被征收房屋權(quán)利人或被征收房屋安置權(quán)益人）的，該繼承人為購(gòu)房主體。

辦證材料有哪些？

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.購(gòu)房發(fā)票；3.福州市不動(dòng)產(chǎn)（安置型商品房）登記和交易申請(qǐng)表；4.選房證明；5.身份證件；6.住宅專項(xiàng)物業(yè)維修資金繳款憑證；7.征遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)中被征收人配偶、法定繼承人作為購(gòu)房人的，需要提交結(jié)婚證明、繼承公證書(shū)或生效法律文書(shū)。）

是否算購(gòu)房套數(shù)？

被征收人用房屋征收貨幣對(duì)接定向購(gòu)買(mǎi)我市五城區(qū)安置型商品房的，不受商品房限購(gòu)限售政策限制，不計(jì)入限購(gòu)政策的居民住房套數(shù)范圍。同樣，在后續(xù)購(gòu)房適用相關(guān)契稅政策時(shí)也不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

購(gòu)買(mǎi)后能否抵稅？

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

居民因個(gè)人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

購(gòu)房時(shí)間怎么算？

安置型商品房以征遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間是否滿2年、滿5年的依據(jù)。

（來(lái)源：海峽都市報(bào)）