臺(tái)海網(wǎng)10月21日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道   一手領(lǐng)新房鑰匙，一手就能同步拿上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。日前，福州香開(kāi)連天廣場(chǎng)的業(yè)主們就感受到了這樣一種“新速度”——交房即發(fā)證。

　　他們也成為了福州市房產(chǎn)新政的首批受益者，實(shí)現(xiàn)了交房和領(lǐng)證零時(shí)差、零等待的“無(wú)縫銜接”。而這也標(biāo)志著福州市全面開(kāi)啟“交房（地）即發(fā)證”時(shí)代。

　　便民利企的新舉措

　　今年9月，《福州市五城區(qū)推行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“交房（地）即發(fā)證”工作實(shí)施方案（試行）》出臺(tái)。從7月底發(fā)出預(yù)告，到政策正式落地，僅用了不到兩個(gè)月時(shí)間。

　　自此，該舉措的推行使福州五城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)）在全省率先實(shí)現(xiàn)（商品房）交房（地）即發(fā)證，其中交地即發(fā)證為全省首創(chuàng)。

　　以往，市民申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)要按照商品房竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪備案、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記的順序辦理，耗時(shí)較久。而企業(yè)申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則需要完成申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查、繳納稅費(fèi)及土地出讓金等多個(gè)環(huán)節(jié)，至少需要8個(gè)工作日。

　　隨著這一新政的落地，交房當(dāng)天，業(yè)主就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)與住權(quán)同步。辦好土地交地手續(xù)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，縮短了審批周期，節(jié)約了企業(yè)成本，讓企業(yè)融資大提速。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降低風(fēng)險(xiǎn)，提高生活便捷性新政的施行，無(wú)疑給購(gòu)房者吃了顆定心丸。

　　商品房銷售制度都是先交易后辦證的模式，從交房到交證的“時(shí)間差”，是行業(yè)長(zhǎng)期存在、并困擾購(gòu)房者已久的問(wèn)題。少則一年，多則兩三年，購(gòu)房者才能最終拿到房本。遇到開(kāi)發(fā)商土地出讓金、稅費(fèi)沒(méi)交，就有可能出現(xiàn)交房幾年，還遲遲辦不下房本的情況。

　　這些都給購(gòu)房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了困擾。特別是購(gòu)買(mǎi)了熱門(mén)一手學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，因遲遲無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，就無(wú)法給孩子上戶口，從而耽誤孩子上學(xué)。

　　如今，“交房即發(fā)證”，在交房現(xiàn)場(chǎng)就能同步拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，讓購(gòu)房者的合法權(quán)益有了保障。購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證后，可以馬上辦理子女落戶、入學(xué)，房屋交易、過(guò)戶、抵押貸款等。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)融資提速，倒逼市場(chǎng)走向規(guī)范

　　土拍會(huì)上舉牌成交并簽訂土地合同，辦結(jié)交地手續(xù)當(dāng)日就可以同步領(lǐng)取土地證，領(lǐng)證之后可以辦理抵押貸款等等。“交地即發(fā)證”的新政，縮短了審批周期，不僅加快了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)速度和周轉(zhuǎn)速度，也有助于開(kāi)發(fā)商融資。

　　此舉，節(jié)省了企業(yè)的時(shí)間成本和財(cái)務(wù)成本，催生出更多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)來(lái)贏得更多購(gòu)房者。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，新政實(shí)施更重要的一個(gè)意義在于對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督。

　　要能做到“交房即發(fā)證”，意味著項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)必須齊全，意味著樓盤(pán)質(zhì)量必須過(guò)硬，意味著房子達(dá)到了完全意義上的合法合規(guī)，通過(guò)了驗(yàn)收。這是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的檢驗(yàn)，有助于促使企業(yè)更加重視樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量，最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)來(lái)贏得市場(chǎng)。

　　因此，新政的全面推進(jìn)，也將加速市場(chǎng)“優(yōu)勝劣汰”的進(jìn)程，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

　　未來(lái)市場(chǎng)影響入市時(shí)間縮短，巨量安商房備受關(guān)注

　　新政的實(shí)行，或?qū)⒔o未來(lái)的二手房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，業(yè)主要出售房屋，必須先拿到房本。

　　從交房到拿到房本這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，業(yè)主是無(wú)法將其變現(xiàn)的。以往，從業(yè)主交房到拿到房本，中間可能需要1~2年，再加上福州兩年的限售時(shí)間限制，也就是說(shuō)，交房之后，差不多要4~5年時(shí)間才可以出售。

　　如今，“交房即發(fā)證”的新政實(shí)行后，新商品房的交易時(shí)間直接就縮短為兩年，入市的時(shí)間大大加快。這對(duì)二手房交易的活躍度以及入市的體量，都有明顯的刺激效果?？梢灶A(yù)見(jiàn)，兩年后，福州二手房市場(chǎng)或?qū)?huì)迎來(lái)新的一波供應(yīng)小高峰。

　　同時(shí)，不要忘了福州現(xiàn)存的巨量安置型商品房。2018年，福州在全國(guó)首創(chuàng)安置型商品房模式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2018年到2019年兩年間，福州六區(qū)+閩侯出讓的地塊中就有95幅地塊要求配建安商房，地塊總建供應(yīng)破一千萬(wàn)方。

　　根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的回復(fù)，安置型商品房不受限售兩年政策限制，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。這也意味著，隨著安置型商品房“交房即發(fā)證”的推廣，且不受限售兩年限制，未來(lái)福州市場(chǎng)上將有大量安置型商品房涌入二手房市場(chǎng)。而這，對(duì)于未來(lái)福州新房市場(chǎng)及房?jī)r(jià)或?qū)a(chǎn)生一定沖擊。（來(lái)源：海峽都市報(bào) 記者 何畏）