臺海網(wǎng)2月19日訊 據(jù)福州晚報報道   福州7.5折賣房？這幾天，部分開發(fā)商加大營銷力度的“非常舉措”刷爆了社交媒體。那么，開發(fā)商的促銷力度真有那么大嗎？記者18日采訪獲悉，目前福州并無如此促銷力度。不過，不少開發(fā)商采取了無理由退房、首付延期及直播賣房等新型營銷方式。

　　房子大折扣售賣？福州尚未開始

　　18日，一則開發(fā)商促銷的消息引爆了福州購房者及房產(chǎn)從業(yè)者的朋友圈：“恒大全國613個樓盤7.5折售賣”。促銷文件內(nèi)容顯示，其住宅（含公寓及寫字樓）產(chǎn)品，2月18日至2月29日期間可7.5折優(yōu)惠，3月1日至3月31日期間可7.8折優(yōu)惠。另外，單棟樓去化率達到80%（含）至90%的，可再額外9.7折優(yōu)惠；單棟樓去化率達到90%及以上的，可再額外9.4折優(yōu)惠。根據(jù)付款方式不同，還有額外優(yōu)惠，最高可享折上再9.3折。

　　這個“優(yōu)惠力度”，看起來足夠吸引人。因為若把上述所有優(yōu)惠都用上，以一套總價200萬元的房源來計算（總價7.5折，全款支付9.3折、去化9成9.4折、APP成交9.9折、定價優(yōu)惠1.5萬元），購房者最終只需付128.31萬元。

　　那么，福州購房者真能獲得這么大的優(yōu)惠嗎？

　　“恒大全國項目都有參與促銷，但是有備案價限制的除外。此外，還有部分樓盤有特殊情況，沒參與打折，福州恒大天璟就是這種。”昨日，相關(guān)人士告訴記者，目前恒大在福州有兩個項目，分別為恒大天璟和恒大山水城。不過，位于市中心的天璟并沒有參與促銷，因為“當年成本價高”，而且在年前已經(jīng)開始打折促銷了。目前，天璟最低價格為每平方米2.7萬元，均價為每平方米3萬元，和年前相比沒有變化。至于另一個項目山水城是否參與，其內(nèi)部人士表示有可能，但是目前尚未得到通知。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，目前有部分中介渠道的銷售人員在銷售恒大福州項目時，廣告里打上了7.5折的字樣。但是記者詢問具體價格時，發(fā)現(xiàn)報出的所謂優(yōu)惠價格仍然是現(xiàn)在未打折的價格，對此購房者要多留神。

　　多家房企已上線“無理由退房”

　　疫情發(fā)生之后，面對復(fù)雜的市場形勢，融信、陽光城、恒大、世茂、新力、保利等十余家房企已推出“無理由退房”的營銷舉措。

　　例如，有的開發(fā)商表示，認購客戶自繳納定金之日起30日內(nèi)，享有無理由退房權(quán)。與此同時，客戶如在規(guī)定時間內(nèi)繳納相應(yīng)比例房款，可延長無理由退房期限，最長權(quán)利期限可延長至合同約定的交房時間前。同時，還可以為客戶延長付款時限，降低付款比例。還有一家房企則是將退房期限延長到了6個月。例如，該房企福建區(qū)域在售項目，自2020年2月10日起至2020年3月31日止，客戶在草簽合同并支付規(guī)定比例的首付之后，指定房源可以享受6個月內(nèi)無理由退房的權(quán)利。

　　置業(yè)顧問也轉(zhuǎn)戰(zhàn)直播“云賣房”

　　售樓處空空蕩蕩，直播間里卻熱熱鬧鬧。很多市民發(fā)現(xiàn)，“賣房小哥哥小姐姐”都變身淘寶主播：有在樣板間唱歌、健身、做“吃播”的；有一手拿戶型圖、一手抱小狗賣萌的；自然也少不了專業(yè)講解、熱情互動的……

　　昨日發(fā)布的《淘寶經(jīng)濟暖報》顯示，借助直播和VR技術(shù)，阿里拍賣、淘寶直播推出“云賣房”后，福州很多開發(fā)商迅速轉(zhuǎn)變銷售方式，在線賣房。其中，還有不少項目針對直播認購?fù)瞥隽藘?yōu)惠方案。

　　雖然通過“云賣房”，從看房、咨詢再到交易，全程都能在家完成，但是截至目前，真正出手的人還沒有。阿里拍賣工作人員張聰告訴記者：“這符合房子等大宗消費品的銷售規(guī)律，人們還需要時間來研究適應(yīng)。隨后還有更多樓盤入駐，房源很多，購房者可以多挑挑。”   （福州晚報 記者 江海）