宗地2019-39號(hào)（倉山郭宅周邊舊改地塊四），選址面積156061平方米（約234.09畝）、出讓面積140397平（約210.6畝），起始價(jià)33.51億元，起始樓面價(jià)12431.27元/平方米，容積率1.92，土地用途為住宅用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積40%的安置型商品房（約107824.9平方米），按14800元/平方米均價(jià)銷售；若征得空軍部門同意建筑總高度可按70米以下控制，容積率按2.19以下控制，增容部分按照成交樓面地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款；要求實(shí)施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　宗地2019-40號(hào)（倉山郭宅周邊舊改地塊一），選址面積149955平方米（約224.93畝）、出讓面積130381平方米（約195.57畝），起始價(jià)25.26億元，起始樓面價(jià)7688.09元/平方米，容積率2.52，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房（不少于189500平方米），按14800元/平方米平均價(jià)銷售；A、B地塊總商業(yè)及商務(wù)建筑面積不低于107000平方米，且各地塊商業(yè)及商務(wù)建筑面積不低于3000平方米；幼兒園建筑用地面積6301平方米；要求實(shí)施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　宗地2019-42號(hào)（倉山郭宅周邊舊改地塊二），選址面積86212平方米（約129.32畝）、出讓面積83908平方米（約125.86畝），起始價(jià)19.06億元，起始樓面價(jià)11769.61元/平方米，容積率1.92，土地用途為住宅、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積30%的安置型商品房（約46781.23平方米），按14800元/平方米平均價(jià)銷售；幼兒園1處，建筑面積不少于6005平方米；若征得空軍部門同意建筑總高度可按70米以下控制，容積率按2.18以下控制，增容部分按照成交樓面地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款；要求實(shí)施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　這三幅地塊是倉山郭宅巨型舊改區(qū)首次推地，盤踞在倉山南部。三幅地塊體量都很巨大，但地塊形狀十分崎嶇，都有多余狹角，未來開發(fā)建設(shè)有一定難度。三大地塊北接南二環(huán)，則徐大道和南臺(tái)大道就在地塊旁邊，往來市區(qū)十分方便。目前該區(qū)域是福州大力發(fā)展的熱土，地塊周邊配套有多所中小學(xué)資源，且不久前公布的白湖亭萬達(dá)也在地塊北部不遠(yuǎn)處。

　　按照規(guī)劃，地塊內(nèi)還將打造10.7萬平方米的商業(yè)商務(wù)建筑和兩所幼兒園，未來能夠以地塊為核心形成發(fā)展輻射圈。此外，地鐵1號(hào)線在地塊東部設(shè)置葫蘆陣站，規(guī)劃中的濱?？炀€也將在地塊西部設(shè)置蓋山路站，使得三幅地成為被兩條重點(diǎn)地鐵線路包圍的優(yōu)質(zhì)商住區(qū)。

　　占據(jù)交通樞紐黃金地段

　　三江口樟嵐宅地21.18億元起拍

　　77號(hào)正榮（福州）置業(yè)發(fā)展有限公司以28.9億元競得41號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)14571元/平方米。該地塊競價(jià)次數(shù)77輪，41號(hào)地塊有11家競買人報(bào)名，是競買地塊中報(bào)名人數(shù)最多的。

　　宗地2019-41號(hào)（倉山三江口樟嵐出讓地塊一），出讓面積110191平方米（約165.29畝），起始價(jià)21.18億元，起始樓面價(jià)10678.43元/平方米，容積率1.8，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積30%的安置型商品房（不少于53000平方米），按13530元/平方米均價(jià)銷售；商業(yè)建筑面積不少于15000平方米；幼兒園1處，用地面積不少于4050平方米；須獨(dú)立配建商業(yè)建筑面積10000平方米及配套地下停車位60個(gè)，商業(yè)按6027元/平方米回購，車位按17.72萬元/個(gè)回購；要求實(shí)施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　該地塊位于三江口樟嵐板塊，地塊體量巨大且形狀完整，沒有崎嶇狹角，建設(shè)開發(fā)難度較低。地塊自身僅配建30%安置型商品房，剩余可經(jīng)營面積較大。地塊周邊有三環(huán)、南江濱東大道、福州高速連接線等多條主干道，往來市區(qū)、三江口和馬尾都十分便捷。地塊周邊有海峽國際會(huì)展中心、南江濱生態(tài)公園、林浦歷史風(fēng)貌區(qū)等，生活環(huán)境較優(yōu)質(zhì)。按照規(guī)劃，地塊北部還將建設(shè)福州學(xué)校、東部建設(shè)樟嵐體育活動(dòng)中心、西部建設(shè)林浦商業(yè)廣場，未來發(fā)展價(jià)值可期。此外，未來地鐵6號(hào)線和地鐵4號(hào)線將在地塊不遠(yuǎn)處交會(huì)，建設(shè)林浦站。

　　省拖片區(qū)稀缺巨型住宅用地

　　新店廈坊宅地14.47億元起拍

　　99號(hào)福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以16.45億元競得43號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)8444元/平方米，競價(jià)67輪，許多競買人舉牌。

　　宗地2019-43號(hào)（晉安新店廈坊村及周邊舊改地塊三），選址面積83166平方米（約124.75畝）、出讓面積78238平方米（約117.36畝），起始價(jià)14.47億元，起始樓面價(jià)7427.65元/平方米，容積率2.49，土地用途為住宅、商服用地。（含鄰里商業(yè)）建筑面積不少于10000平方米，須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%（不少于163000平方米）的安置型商品房，按15148元/平方米平均價(jià)銷售；商業(yè)建筑面積不少于10000平方米；需配建商業(yè)建筑面積8000平方米，按6027元/平方米回購；要求實(shí)施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　該地塊占據(jù)五四北新店核心區(qū)，地塊體量巨大，超過百畝，且地塊較為方正，四面臨路。地塊周邊有坂中路、新廈路、廈坊路、龍頭路等區(qū)域主干道，交通網(wǎng)絡(luò)較為發(fā)達(dá)。地塊周邊配套有戰(zhàn)坂小學(xué)、晉安二實(shí)小等教育資源，距離稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、五四北泰禾等商業(yè)配套也比較近。未來地塊周邊還規(guī)劃有省婦產(chǎn)醫(yī)院和中醫(yī)院分院，能夠在極大程度上彌補(bǔ)區(qū)域醫(yī)療資源短板。目前，五四北省拖片區(qū)的宅地出讓基本結(jié)束，因此，該地塊是片區(qū)內(nèi)十分稀缺的巨型優(yōu)質(zhì)宅地。

　　坐享東二環(huán)繁華配套

　　橫嶼70.47畝住宅用地9.23億元起拍

　　88號(hào)福州藍(lán)盛置業(yè)有限公司以10.84億元競得44號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)10488元/平方米，競價(jià)55輪。44號(hào)地塊附近有省兒童醫(yī)院和地鐵口，區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套齊全。

　　宗地2019-44號(hào)（晉安橫嶼組團(tuán)K05地塊），出讓面積46982平方米（約70.47畝），起始價(jià)9.23億元，起始樓面價(jià)8929.92元/平方米，容積率2.2，土地用途為住宅、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑面積的80%安置型商品房（約79462.72平方米），按15600元/平方米平均價(jià)銷售；幼兒園1處，建筑面積不少于4032平方米；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊位于東二環(huán)東部橫嶼片區(qū)，面積較大，且地塊方正。周邊有橫嶼路、福光路等區(qū)域主干道，交通便捷。東二環(huán)板塊經(jīng)過多年的建設(shè)，配套已經(jīng)十分成熟。區(qū)域內(nèi)不僅有被譽(yù)為福州版“中央公園”的晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園和牛崗山公園連片區(qū)，還有福三中晉安校區(qū)、晉安教師進(jìn)修校附二小、福十一中高中部等教育資源，此外，還有東二環(huán)泰禾大型商業(yè)綜合體。按照規(guī)劃，省兒童醫(yī)院也落址地塊東部，未來將成為區(qū)域內(nèi)最大的醫(yī)療配套。地鐵4號(hào)線將在地塊不遠(yuǎn)處經(jīng)過，并設(shè)置化工路站，可謂是成熟配套區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)宅地。

　　本次土拍唯一的商服用地在東二環(huán)板塊

　　18號(hào)福州市城投建筑有限公司以7000萬元競得47號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)13772元/平方米。

　　宗地2019-47號(hào)（晉安鶴林總部商會(huì)園區(qū)擁上路西側(cè)地塊），出讓面積3366平方米（約5.05畝），起始價(jià)0.7億元，容積率1.51以下，土地用途為商服用地。應(yīng)按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)并全部回購，回購價(jià)格按成交樓面地價(jià)+建安成本3600元/平方米確定；要求實(shí)施裝配式建造。

　　占據(jù)市區(qū)配套核心區(qū)

　　西禪寺南側(cè)住宅用地5.78億元起拍

　　78號(hào)福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司以5.78億元競得46號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)14318元/平方米。

　　宗地2019-46號(hào)（鼓樓烏山西路福沁地塊一），出讓面積20185平方米（約30.27畝），起始價(jià)5.78億元，起始樓面價(jià)14317.56元/平方米，容積率2.0，土地用途為住宅、商服用地。須建設(shè)可建住宅建筑面積的60%安置型商品房（不少于11000平方米），按17200元/平方米平均價(jià)銷售；商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于21000平方米；需配建商業(yè)、商務(wù)辦公建筑面積21000平方米，按成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平方米回購；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊位于鼓樓西禪寺南側(cè)，地塊形狀較為崎嶇，地塊面積較小，除去配建外，可經(jīng)營空間較小。地塊周邊有工業(yè)路、烏山西路等區(qū)域主干道，地塊北部是西禪寺和福州大學(xué)至誠學(xué)院，南部不遠(yuǎn)處就是北江濱CBD，西部是閩江公園，東部是烏山市中心。地塊周邊配套有怡山小學(xué)、教院附中等教育資源，是市中心不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。