零售物業(yè)市場

　　福州由傳統(tǒng)百貨向購物中心發(fā)展的過渡階段已接近尾聲，零售物業(yè)市場由購物中心所主導(dǎo)。2019年上半年，福州無新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，全市總存量維持在208萬平方米。

　　若干位于萬寶商圈的零售物業(yè)正進(jìn)行升級改造，致使全市凈吸納量下降至-2,010平方米;截至2019年上半年，福州零售優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場空置率同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。

第一太平戴維斯發(fā)布福州商業(yè)房地產(chǎn)市場白皮書

　　全市零售物業(yè)市場平均租金呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，截至2019年上半年，全市平均租金同比增長2.6%至人民幣503.3元每平方米每月。

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　　未來五年，全市預(yù)計(jì)共有約276萬平方米新增供應(yīng)入市，主要集中于東街口及其它新興商圈。

　　經(jīng)濟(jì)與人口基本面的持續(xù)改善助力福州零售物業(yè)市場穩(wěn)步發(fā)展，同時(shí)為應(yīng)對愈發(fā)激烈的市場競爭，核心商圈內(nèi)將有更多傳統(tǒng)零售物業(yè)進(jìn)行升級改造，推動(dòng)本地零售物業(yè)市場需求愈加暢旺。

住宅市場

　　截至2019年5月，福州市住宅供應(yīng)面積較2018年下半年明顯下降;成交面積基本維持穩(wěn)定，市場以去庫存為主。與以往的市場表現(xiàn)相比，福州住宅市場去化速度相對加快，未來將處于良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　福州未來市場調(diào)控政策仍然以維穩(wěn)為主，在此前提下，由于舊改下的拆遷客擴(kuò)容，市場剛性需求增加，預(yù)計(jì)未來福州住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管謝靖宇表示：“福州作為福建省省會(huì)城市，其蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及人口基本面結(jié)合“一帶一路”、自貿(mào)區(qū)、“三產(chǎn)年”和“新零售之都”等政策規(guī)劃利好，為全市物業(yè)市場提供支撐。然而，愈發(fā)激烈的市場競爭也將為各寫字樓和零售物業(yè)的經(jīng)營者帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并保持高額盈收將成為業(yè)主方所關(guān)注的問題之一。如能采取妥當(dāng)措施，并于市場競爭中脫穎而出，必將為經(jīng)營方帶來收益。”

　　第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。公司于1855年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢頭已成為市場引領(lǐng)者，目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區(qū)的60多個(gè)國家設(shè)立了650余家辦事處及聯(lián)營機(jī)構(gòu)。