臺海網(wǎng)4月15日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道 福建省已有福州、泉州、莆田、寧德等多地開啟“搖號買房”模式。不過，由于二手房房價(jià)倒掛，也就是說二手房的房價(jià)比新房房價(jià)更高，讓這部分房源成為炒賣房號的重要資源。
福州一購房者昨日向記者反映稱，她搖號購買鼓樓一樓盤未搖上，事后反而接到推銷電話，稱收取數(shù)十萬費(fèi)用，就可以辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名手續(xù)。
福州市房管局昨日發(fā)布
緊示提醒！
切莫聽信謠言，
以此簽訂所謂“房屋購買協(xié)議”
和“房屋代持協(xié)議”，
并超出政府備案價(jià)格購買商品住房，
以免受騙。
搖號買房沒中簽，卻接到轉(zhuǎn)讓房號電話
福州購房者小李說，年前她看中福州鼓樓中心位置一樓盤，對戶型和價(jià)格都很滿意，于是她按照福州市商品住房公開搖號公開銷售的有關(guān)規(guī)定，參加了該樓盤的認(rèn)籌和搖號。由于是熱門樓盤，購房者較多，她沒有中簽，沒有獲得選房資格。
小李說，正當(dāng)她感嘆自己運(yùn)氣欠佳時(shí)，一個(gè)自稱選到小李所中意戶型和樓層的人打來電話，稱只要和他簽訂一個(gè)“購買協(xié)議”和“房屋代持協(xié)議”，并收取一定費(fèi)用后，就可以辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名手續(xù)。小李聽了有些心動(dòng)，但無法確定這種交易方式是否合法合規(guī)，是否存在“錢房兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，國內(nèi)多個(gè)城市存在一、二手房房價(jià)“倒掛”現(xiàn)象，即一手房房價(jià)因受限價(jià)政策影響，相較同一地段二手房而言，房價(jià)更低。也因?yàn)橐皇址肯迌r(jià)政策，往往會造成“開盤即售罄”的反?；鸨F(xiàn)象，而好樓盤中簽率低是常態(tài)，讓這部分房源反而成為炒賣房號的重要資源。
房管局：無法更名，只能通過二手房轉(zhuǎn)讓
福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，搖到的購房指標(biāo)是不可以轉(zhuǎn)讓的。該負(fù)責(zé)人說，去年7月11日，福州多部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號銷售實(shí)施意見(試行)》，對福州三環(huán)內(nèi)的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號公開銷售制度。
該意見明確規(guī)定，公開選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《公開選房名冊》和購房人名單不得調(diào)整、變更，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心以此作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。
“根本沒有辦法更名。”該人士表示，商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的名字，中簽是誰就是誰，不能變更。小李想要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只能在原購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，通過辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)獲得。
律師：存在因房價(jià)波動(dòng)，賣方毀約的風(fēng)險(xiǎn)
福建融城律師事務(wù)所張步振律師認(rèn)為，通過所謂簽訂“房屋購買協(xié)議”和“房屋代持協(xié)議”購買房屋，暗藏巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。首當(dāng)其沖的，是存在轉(zhuǎn)讓方因房價(jià)波動(dòng)而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十條等規(guī)定，房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更以登記為要件，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)設(shè)立、變更的效力?，F(xiàn)實(shí)中，從商品住宅公證搖號選房到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可能長達(dá)數(shù)年時(shí)間。其間，轉(zhuǎn)讓一方當(dāng)事人極有可能因房價(jià)上漲而毀約，此時(shí)因房屋權(quán)屬已登記至轉(zhuǎn)讓方名下，若其又將房屋直接轉(zhuǎn)讓并過戶到其他人名下，受讓一方當(dāng)事人即便占有使用房屋，也可能無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，最終導(dǎo)致購房落空。
張律師說，可預(yù)期利益也可能無法得到保障。很多受讓方認(rèn)為只要把產(chǎn)權(quán)過戶登記的違約金定高一些，就可以保證自己可以登記受讓房屋產(chǎn)權(quán)，或者確保自己的權(quán)益不受損。但根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
