房貸利率仍處較低梯隊
在2018年上半年的大部分時間內(nèi)，福州首套房貸款平均利率維持在5.39%，屬于全國首套房貸款平均利率較低的梯隊。即使在經(jīng)歷了7月和8月的首套房貸款平均利率小幅上漲后，福州依舊位列全國首套房貸款平均利率最低的城市前十榜單中，8月份排名第七位。
記者走訪了解到，福州首套房貸款利率在2018年上浮的次數(shù)不多，但在2017年卻有過多次上調(diào)。其中，2017年一季度特別是春節(jié)前，在榕銀行普遍對首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。2017年二季度，福州發(fā)放房貸量比較大的工、農(nóng)、中、建等銀行陸續(xù)取消了首套房貸款利率優(yōu)惠。2017年三季度，受信貸額度緊張等因素影響，不少在榕銀行開始延長房貸放款周期，小部分銀行甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。2017年四季度，在榕銀行陸續(xù)將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。
進入2018年以后，在榕銀行的首套房貸款利率基本穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%～15%，房貸市場緊縮的態(tài)勢有所緩解。據(jù)介紹，7月福州首套房貸款利率再度上升，主要是受在榕建行、交行將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%影響所致。
剛需迎來公積金貸款“減負(fù)”
記者走訪市場了解到，目前福州正嚴(yán)厲打擊在售新盤拒絕接受購房者公積金貸款的行為。在申請貸款環(huán)節(jié)，購房者選擇“商業(yè)貸+公積金貸”組合貸的比重有較明顯提升。不少購房者青睞公積金貸款，原因在于公積金貸款利率低，5年期以上的貸款利率僅為3.25%。
值得一提的是，7月以來，福州公積金政策迎來不少新調(diào)整：從7月20日開始，申請公積金的職工如果夫妻雙方在福州地區(qū)繳納住房公積金，公積金貸款最高額度由之前的60萬元提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，公積金貸款最高額度由之前的40萬元提高至50萬元。8月，福州市住房公積金管理中心對外表示，公積金批貸將會參考福州市民個人信用積分“茉莉分”，“茉莉分”等級為“優(yōu)秀”（750分～849分）的申請人的貸款額度可上浮20%，“極好”（850分～1000分）可上浮50%，不過上浮后的貸款額度不能超過福州市住房公積金的最高貸款額度。
