臺(tái)海網(wǎng)11月23日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道，隨著城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)境舒適、管理到位的新建住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)。但與之形成鮮明對(duì)比的是，城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)臟亂、管理無(wú)序的問(wèn)題越發(fā)突出。數(shù)據(jù)顯示，僅鼓樓就有老舊住宅小區(qū)856個(gè)。如何將老舊小區(qū)管理好，關(guān)系到老百姓的生活幸福感。

記者了解到，2013年，鼓樓率先啟動(dòng)老舊住宅小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制，陸續(xù)幫助轄區(qū)內(nèi)300多個(gè)無(wú)物業(yè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)有物業(yè)管理，成效初顯；日前，該長(zhǎng)效管理機(jī)制再上新臺(tái)階，鼓樓擬于2018年推廣227個(gè)老舊小區(qū)準(zhǔn)長(zhǎng)效管理，現(xiàn)已向社會(huì)公開邀請(qǐng)?jiān)患?jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)建立老舊小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資源庫(kù)，明年內(nèi)，鼓樓有望實(shí)現(xiàn)物業(yè)全覆蓋，且后期承接老舊小區(qū)物業(yè)管理的公司或更優(yōu)質(zhì)。

老舊小區(qū)管理 有三種模式可選擇

何為老舊住宅小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制？記者了解到，該機(jī)制主要服務(wù)于鼓樓轄區(qū)內(nèi)2000年左右建成的尚未實(shí)行專業(yè)物業(yè)管理及已進(jìn)行舊住宅小區(qū)綜合整治的小區(qū)；老舊小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況選擇管理模式，主要有三種，即專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理、業(yè)主自管、準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)中心管理（即街鎮(zhèn)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)中心對(duì)尚未實(shí)行專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理或業(yè)主自管的老舊小區(qū)統(tǒng)籌安排，給予一定保障的基本物業(yè)服務(wù)），原則為政府投入保兜底、市場(chǎng)運(yùn)行管長(zhǎng)效。

據(jù)悉，小區(qū)選用哪種管理模式，應(yīng)在鼓樓區(qū)住房局指導(dǎo)下，由街鎮(zhèn)組織、指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主選擇小區(qū)管理模式；對(duì)于尚未成立業(yè)主大會(huì)或未選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的，所在社區(qū)可按相關(guān)規(guī)定代行小區(qū)業(yè)委會(huì)職責(zé)。

數(shù)據(jù)顯示，鼓樓共有舊住宅小區(qū)856個(gè)，除去單位管理的293個(gè)，待拆遷的15個(gè)，剩余無(wú)物業(yè)管理的548個(gè)，主要由社區(qū)、業(yè)委會(huì)或臨時(shí)管委會(huì)管理。這些小區(qū)多數(shù)為早期單位建設(shè)開發(fā)或拆遷安置房，建設(shè)年代久遠(yuǎn)、設(shè)施損壞嚴(yán)重，管理無(wú)序。目前，全區(qū)已有326個(gè)小區(qū)納入長(zhǎng)效管理（按管理模式劃分：引進(jìn)專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理的有65個(gè)，引導(dǎo)業(yè)主自管的有211個(gè)，準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)中心管理的有50個(gè)）。

專業(yè)物業(yè)公司 有三個(gè)月“試用期”

記者了解到，目前，鼓樓轄區(qū)還有200多個(gè)老舊小區(qū)，處在無(wú)人管理或管理時(shí)斷時(shí)續(xù)的階段。“這些小區(qū)有個(gè)共同點(diǎn)，就是較小，單獨(dú)引入物業(yè)公司管理的可能性小，而由社區(qū)托管或自管，業(yè)主協(xié)調(diào)量大。”鼓樓區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。

據(jù)悉，針對(duì)上述的200多個(gè)小區(qū)，鼓樓老舊住宅小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制“升級(jí)”，即擬于2018年推廣227個(gè)老舊小區(qū)準(zhǔn)長(zhǎng)效管理，現(xiàn)已向社會(huì)公開邀請(qǐng)?jiān)患?jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，建立老舊小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資源庫(kù)，明年內(nèi)，鼓樓有望實(shí)現(xiàn)物業(yè)全覆蓋。

“待物業(yè)管理企業(yè)資源庫(kù)建立之后，若小區(qū)業(yè)主選擇專業(yè)物業(yè)管理，可直接從資源庫(kù)里選擇物業(yè)公司，無(wú)需再由各街鎮(zhèn)自行聯(lián)系物業(yè)管理公司，而被納入資源庫(kù)的物業(yè)管理公司，管理經(jīng)驗(yàn)等較優(yōu)。”鼓樓區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)業(yè)主選擇專業(yè)物業(yè)公司管理后，有3個(gè)月“考察期”，業(yè)主可表決是否滿意，再?zèng)Q定是否需要物業(yè)公司留下長(zhǎng)效管理。