臺海網(wǎng)6月21日訊 據(jù)海峽都市報報道，福州的徐先生今年3月通過司法拍賣，買下閩清縣人民法院拍賣的一套位于鼓山附近的100平方米的房子。今年4月份房產(chǎn)證做好后，他準(zhǔn)備搬家時，卻發(fā)現(xiàn)這套房里還住著一男子。

該男手上有租房合同，原房東將這套房租給他5年，到2020年6月才到期。目前雙方還在協(xié)商中。

律師稱，購買司法拍賣房有可能存在后續(xù)糾紛問題，需要謹(jǐn)慎。

178萬買拍賣房 租客拒搬

買房者質(zhì)疑：原房東故意低價出租牟利

今年3月21日，福州的徐先生通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺，以最高價競拍到這套位于浦乾路金輝東景小區(qū)的房子，花了178萬余元。徐先生說，這套房是閩清縣法院執(zhí)行拍賣的，2017年4月21日，他到閩清縣法院簽署了《拍賣成交確認(rèn)書》，之后，他去辦了房產(chǎn)證。

“買房前我也到這套房子里看過，沒有發(fā)現(xiàn)有人住。”徐先生說，住他房子的男子姓王，還拿出一張租賃合同，說房子是前房東租給他的，租期五年。合同顯示，租約從2015年6月13日到2020年6月12日，租金每月僅704元。而且租金繳納方式是每五年一付，先付后租住。

徐先生說，附近的100平方米的房子，租金至少在3000元左右。而且該合約是2015年6月13日簽的，可是因?yàn)槊耖g借貸糾紛，2015年6月1日，閩清縣法院就向原房東劉某發(fā)出了執(zhí)行通知書。徐先生懷疑，原房東知道自己的房屋要被拍賣后，趕緊低價出租牟利。

目前租戶王先生拒絕搬離，雙方協(xié)商后，王先生要求徐先生賠償這幾年的租金，但徐先生拒絕了。

昨日下午，記者也聯(lián)系上租戶王先生，他稱自己確實(shí)是從原房東劉某手中租來的房屋。

“我是原房東劉某的朋友，她從我這里借了五六萬塊錢，沒錢還。”王先生說，租房時，他并不知道房子要拍賣，房租也已經(jīng)一次性付清了。

律師說法：購買司法拍賣房 存在三風(fēng)險

針對此事，昨日記者咨詢了福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師。卓律師稱，如果租賃合同簽訂的時間在法院發(fā)出執(zhí)行書的時間之后，可以認(rèn)定該合同無效，如果租客實(shí)在不愿意搬出，徐先生可以到法院起訴，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。同樣，作為租客，王先生所受的損失，也可以起訴原房東劉某。

同時律師稱，購買司法拍賣房有風(fēng)險，需謹(jǐn)、慎。購買司法拍賣房有以下風(fēng)險，首先房屋質(zhì)量沒保障，因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題不太了解。

其次，購房成本風(fēng)險。拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。另外在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。

第三，實(shí)際居住人拒絕搬離房屋。如果房屋有承租人，或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。