原標(biāo)題：重磅！福州二套房貸最長(zhǎng)期限調(diào)為25年！閩侯也限購(gòu)了！
榕“限貸”細(xì)則出臺(tái)
二套房最長(zhǎng)貸款25年
臺(tái)海網(wǎng)4月1日訊 3月28日晚，福州市公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知》稱(chēng)，本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房的，購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，但對(duì)于房貸諸多細(xì)節(jié)，市民仍有疑問(wèn)。
記者了解到，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則（具體詳見(jiàn)表格）經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過(guò)。
焦點(diǎn)一：二套房貸最長(zhǎng)期限調(diào)為25年
日前，廈門(mén)杭州相繼列入“認(rèn)房又認(rèn)貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認(rèn)房”或是“認(rèn)貸”。
記者了解到，福州五城區(qū)戶(hù)籍的購(gòu)房人家庭名下在五城區(qū)無(wú)房的，無(wú)房貸記錄或房貸已結(jié)清，最低首付比例30%，貸款期限最長(zhǎng)30年，利率按人行個(gè)貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款未結(jié)清（如在福州無(wú)房，但在外地買(mǎi)房，且房貸未結(jié)清） ，最低首付比例40%，貸款期限最長(zhǎng)30年，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；有2筆及以上房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。
在五城區(qū)已有1套房的，未有房貸記錄或已結(jié)清，最低首付比例50%，期限最長(zhǎng)25年，利率按人民銀行個(gè)貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的，貸款最低首付比例50%，期限最長(zhǎng)25年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。
非五城區(qū)戶(hù)籍居民方面，在五城區(qū)無(wú)房的，無(wú)房貸記錄或住房貸款已結(jié)清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長(zhǎng)30年；有1筆住房貸未結(jié)清，貸款最低首付比例40%，最長(zhǎng)30年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；有2筆及以上未結(jié)清，暫停發(fā)放貸款。
焦點(diǎn)二：貸款節(jié)點(diǎn)怎么算？
“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請(qǐng)，但還未批下來(lái)。”正在購(gòu)買(mǎi)二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢？
陳先生看中的二套房總價(jià)240萬(wàn)，若在新政前，首付款最低為96萬(wàn)，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬(wàn)元。
貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為：網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請(qǐng)貸款首次查詢(xún)個(gè)人征信時(shí)間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個(gè)節(jié)點(diǎn)落在新政前即可按老政策。
此次，各家規(guī)定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對(duì)于在3月29日前申請(qǐng)的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，也就是陳先生的情況，就老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
焦點(diǎn)三：榕首套房貸本月“提價(jià)”
“今年以來(lái)，銀行放款的速度普遍都變慢了。”麥田房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小周說(shuō)，能明顯地感覺(jué)到銀行正在收緊房貸。
年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來(lái)，中行、海峽、光大等銀行陸續(xù)將首套房貸利率折扣上調(diào)成9.5折。
記者今日走訪(fǎng)業(yè)內(nèi)了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準(zhǔn)利率，興業(yè)也或?qū)⒏M(jìn)。
目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最優(yōu)惠折扣為9折。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于近期市場(chǎng)資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價(jià)’或許是趨勢(shì)了。”
