臺(tái)海網(wǎng)8月26日訊（海都記者 邱也栩 肖春道）記者近日了解到，近兩年集中式長(zhǎng)租公寓在福州興起，目前已經(jīng)有4~5處，房源超過500套，月租金在1000~2000元，合適的租金、新潮的設(shè)計(jì)和“雙創(chuàng)”氛圍，吸引了不少年輕創(chuàng)業(yè)者。不過，業(yè)內(nèi)人士稱，福州每年的租房市場(chǎng)規(guī)模約20億左右，目前集中式長(zhǎng)租公寓的份額還微乎其微。

“公寓+創(chuàng)業(yè)” 工作生活集一體

位于臺(tái)江荷澤小區(qū)的福州YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)前身是個(gè)招待所，目前社區(qū)有173個(gè)房間及近百個(gè)免費(fèi)的辦公位子，集住宿、辦公、娛樂、生活配套于一體。

昨日，記者在社區(qū)內(nèi)看到，每個(gè)房間面積十幾二十平方米，但衛(wèi)生間、雙層高低床、工作桌椅、空調(diào)等一應(yīng)俱全。公寓一樓是公共區(qū)域，設(shè)計(jì)感十足，有供娛樂休閑的臺(tái)球桌、敞開式咖啡廳等。

“租金水平在1500元~2000元之間，目前173個(gè)房間基本滿租。”昨日，YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

“長(zhǎng)租公寓，其實(shí)很早就有人在做，也就是所謂的‘二房東’。”業(yè)內(nèi)人士唐先生說，二房東從原來(lái)房東處整租下來(lái)，裝修后再分租出去，賺取差價(jià)，傳統(tǒng)的長(zhǎng)租公寓是分散式的，這兒幾套，那兒幾套。

去年開始，集中式長(zhǎng)租公寓在福州興起，社會(huì)資本開始介入，扮演的角色也從單純的二房東變?yōu)榉?wù)商，“公寓+創(chuàng)業(yè)”成為通行的商業(yè)模式。例如，位于倉(cāng)山的泊寓·奧體萬(wàn)創(chuàng)公社和創(chuàng)驛+青年公寓，均在底層開辟了專門的辦公區(qū)域，吸引小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入。

非民用住宅 水電費(fèi)高于民用

今年以來(lái)，管理層鼓勵(lì)各地“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”。

“地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期，很多地產(chǎn)從業(yè)者開始投資民俗客棧、長(zhǎng)租公寓等。”鼎力機(jī)構(gòu)研發(fā)副總廖捷凱說，不過，這類項(xiàng)目基本都要長(zhǎng)期才見回報(bào)。

創(chuàng)驛+青年公寓創(chuàng)始人張紅枝說，長(zhǎng)租公寓的房源，大多來(lái)自于集中住宅和商業(yè)產(chǎn)權(quán)，以及少量的工業(yè)用地和集體用地，一般的做法是先整體租下整棟或多棟房源，改造后出租，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。改造運(yùn)營(yíng)成本和預(yù)期租金收入要平衡才行，否則后期有風(fēng)險(xiǎn)。

張紅枝表示，雖然在宏觀層面，國(guó)家有指導(dǎo)性文件出臺(tái)，但具體落地如何實(shí)施，地方暫時(shí)沒有細(xì)化政策。

記者了解到，目前一些長(zhǎng)租公寓仍按照工業(yè)用水、電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收，成本高昂，比如水5.5元/噸，電1.2元/千瓦時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)是民用水電的兩倍以上。

此外，業(yè)內(nèi)人士表示，像工業(yè)廠房改為長(zhǎng)租公寓后，規(guī)劃、城管、消防方面如何變更、執(zhí)法，實(shí)際操作中也沒有依據(jù)，這些都需要進(jìn)一步考量。