中介協(xié)會(huì)

二手房交易方式擬調(diào)整

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李特在座談會(huì)上表示，在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)中介，其他交易行為則由相應(yīng)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而福州房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因?yàn)闅v史原因，形成了目前的交易習(xí)慣，產(chǎn)生了資金監(jiān)管漏洞，使個(gè)別不良中介有機(jī)可乘。

為了從源頭上解決資金監(jiān)管漏洞、防止類似事件再度發(fā)生，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)正在醞釀對(duì)二手房交易方式進(jìn)行調(diào)整，主要內(nèi)容包括：房東直接向購(gòu)房者收取7%的購(gòu)房款作為交易定金，或交由房產(chǎn)中介公司建立的監(jiān)管賬戶監(jiān)管，其余購(gòu)房款交由交易雙方建立的聯(lián)名銀行賬戶或第三方金融機(jī)構(gòu)托管，中介機(jī)構(gòu)則直接收取交易傭金，保證金交由購(gòu)房者保管。針對(duì)房產(chǎn)交易中的違約問(wèn)題，李特表示，中介行業(yè)協(xié)會(huì)也考慮提高房產(chǎn)交易的違約成本。

如賣(mài)方違約，將支付購(gòu)房款的20%給買(mǎi)方；如買(mǎi)方違約，除了扣除7%的定金，還要補(bǔ)足13%。李特說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)房款的基數(shù)較大，20%的金額可以有效減少因市場(chǎng)波動(dòng)，交易雙方輕率違約的行為。

金融機(jī)構(gòu)

通過(guò)第三方托管 保證交易資金安全

座談會(huì)上，一些金融機(jī)構(gòu)提出了用第三方托管保證房產(chǎn)交易資金安全的一些做法。

工商銀行的代表表示，工行已經(jīng)與福州一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂或已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施第三方托管的協(xié)議，交易雙方的購(gòu)房資金托管在銀行的安心賬戶內(nèi)。最終，賬戶內(nèi)的資金只有兩個(gè)去處，要么是購(gòu)房者，要么是售房者，與中介無(wú)關(guān)，這樣就可以保證交易雙方的資金安全。

海峽銀行的代表則表示，在個(gè)別中介機(jī)構(gòu)挪用交易定金的事件發(fā)生后，該行更加關(guān)注購(gòu)房交易資金的安全，重新完善了交易協(xié)議。

中介機(jī)構(gòu)

建議打通交易環(huán)節(jié) 提高交易效率

座談會(huì)上，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也提出，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)與房地產(chǎn)主管部門(mén)協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取打通二手房各交易環(huán)節(jié)，以提高房產(chǎn)交易的效率。

麥田房產(chǎn)的代表就表示，目前，二手房交易效率低也是造成資金監(jiān)管漏洞的一個(gè)因素。希望福州能像北京等地一樣，客戶一次性付款的房產(chǎn)交易能現(xiàn)場(chǎng)辦理、現(xiàn)場(chǎng)拿證。交易效率提高后，交易雙方的資金安全自然就有了保障。福州晚報(bào)記者毛小青  葉誠(chéng)