柏成/漫畫(huà)

臺(tái)海網(wǎng)7月22日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩）“只要是條件還算不錯(cuò)的剛需房，通常掛出來(lái)兩三天就沒(méi)了，容不得人猶豫。”近日為購(gòu)買(mǎi)二手房奔波的福州市民章先生說(shuō)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，3、4月份成交暴漲后，福州市場(chǎng)可售房源變少，不少客戶從一手房轉(zhuǎn)買(mǎi)二手房，二手房需求持續(xù)旺盛，成交量遠(yuǎn)超一手房。此外，由于對(duì)下半年市場(chǎng)看好，不少房東惜售觀望，調(diào)高掛牌價(jià)格。

140萬(wàn)的房子 一夜?jié)q價(jià)10萬(wàn)

陳先生在閩侯上街有一套120平方米的房子。去年，閩侯樓市低迷，他的房子遲遲難以脫手，今年情況反轉(zhuǎn)，總價(jià)上漲了20萬(wàn)元，有意購(gòu)買(mǎi)的客戶也有好幾組。上周有客戶全款120萬(wàn)元求購(gòu)，原本他打算簽約，結(jié)果幾家中介都來(lái)游說(shuō)，稱(chēng)價(jià)格還會(huì)往上走。最后，他臨時(shí)取消了簽約，打算再觀望看看。

市區(qū)的情況更顯樂(lè)觀，尤其是剛需房。章先生近期想在五四北或金山區(qū)域找一套小戶型，首付50萬(wàn)元左右，但幾經(jīng)尋覓，也沒(méi)有找到合適的。“有房東今天報(bào)140萬(wàn)，第二天去看房的時(shí)候就開(kāi)價(jià)150萬(wàn)了。”章先生說(shuō)。

“三盛國(guó)際公園一套房源，去年160萬(wàn)房東求著我們賣(mài)，今年180萬(wàn)我們求著房東賣(mài)。”從事中介行業(yè)已6年的麥田房產(chǎn)文先生說(shuō)，在熱門(mén)區(qū)域，供需已經(jīng)嚴(yán)重倒掛，一個(gè)小區(qū)掛出來(lái)的才兩三套房子。像五四北，魯能項(xiàng)目年底開(kāi)盤(pán)，加上地鐵一號(hào)線明年將開(kāi)通，導(dǎo)致二手房東對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期高漲，一些人甚至開(kāi)始惜售，或者對(duì)外報(bào)出高價(jià)。

東二環(huán)片區(qū)漲價(jià)15%~25%

“當(dāng)一個(gè)小區(qū)沒(méi)有什么房源的時(shí)候，房東喊出的價(jià)格就變成了行情價(jià)。”文先生說(shuō)。而在房?jī)r(jià)上漲最兇猛的東二環(huán)片區(qū)，二手房均價(jià)同比上漲了15%~25%左右。

據(jù)麥田房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福州五區(qū)二手房住宅成交20431套，環(huán)比大漲41.63%。其中，有近七成是在第二季度成交的。4、5、6月，二手房的成交量已經(jīng)大大超過(guò)一手房，其中，一手房成交量分別為2756套、2384套和2756套，二手房分別為4277套、4383套和5109套。

創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化說(shuō)，年后的市場(chǎng)在3、4月份形成一波高潮，5、6月份略有下滑，7月以來(lái)，成交較為平穩(wěn)。

“確實(shí)有不少房源漲價(jià)。”尤成化說(shuō)，首先是房東的預(yù)期變高了，都看好下半年市場(chǎng)，開(kāi)始惜售，先提高掛牌價(jià)觀望。其次是，3、4月份成交暴漲后，市場(chǎng)可售房源變少，而不斷有客戶從一手房轉(zhuǎn)買(mǎi)二手房，加之市場(chǎng)尋求避險(xiǎn)資產(chǎn)的意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致需求持續(xù)旺盛，價(jià)格上漲在情理之中。