臺(tái)海網(wǎng)1月6日訊 據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，2015年，“折騰”的房?jī)r(jià)牽動(dòng)著“盼漲盼跌”雙方的神經(jīng)。2015年12月21日，國家召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提出要鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。

可就在國家喊話開發(fā)商“適當(dāng)降價(jià)”的同時(shí)，福州市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另一番景象：東區(qū)板塊的項(xiàng)目集中爆發(fā)，該區(qū)域多家開發(fā)商集體宣稱，“年底最后機(jī)會(huì)，不買即漲”；南臺(tái)十六府發(fā)布公告，2016年1月1日全面提價(jià)；三盛國際公園宣稱全面漲價(jià)在即……市場(chǎng)看似漲聲不斷。

但從供需結(jié)構(gòu)來看，目前福州樓市依舊處在供大于求的階段，購買群體依舊是對(duì)價(jià)格敏感的剛需。

基于這樣的背景，開發(fā)商所宣稱的漲價(jià)究竟是“底氣所在”還是“營(yíng)銷煙霧彈”？漲價(jià)后的樓盤市場(chǎng)接受度又如何？對(duì)此，東南快報(bào)記者走訪各大售樓部以及業(yè)內(nèi)人士，希望能夠探清目前的市場(chǎng)動(dòng)向，撥開“房?jī)r(jià)迷霧”。

市場(chǎng)

東區(qū)爆發(fā)金山平穩(wěn)閩侯走低

按照國家統(tǒng)計(jì)局2015年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，我們可以看到，福州新建商品房住宅價(jià)格維系漲勢(shì)，漲幅為0.9%。而2015年11月漲幅的0.9%為近6個(gè)月的單月環(huán)比最大漲幅。

此外，綜合福州嘉論營(yíng)銷和立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，2015年12月份第三周，福州市區(qū)成交均價(jià)為14394元/㎡，閩侯為9746元/㎡，而第四周，福州市區(qū)成交均價(jià)為15260元/㎡，閩侯為8782元/㎡。

這兩組數(shù)據(jù)反映了當(dāng)下福州樓市的房?jī)r(jià)情況。2015年11月份以來，新房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的微漲，并保持著延續(xù)性，但從區(qū)域來看，福州市區(qū)的成交價(jià)格在一路走高，而郊縣區(qū)域的價(jià)格則不斷下行。

福州中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)張偉霖對(duì)目前福州各大區(qū)域的房?jī)r(jià)做了評(píng)析。

他認(rèn)為，受土地拍賣火熱以及區(qū)域認(rèn)可度提高的影響，今年下半年，東區(qū)板塊呈現(xiàn)了集中爆發(fā)之勢(shì)，目前融僑悅城、中聯(lián)東郡主力在售，保利香檳國際三期、泰禾金尊府二期、陽光城地塊開啟，東區(qū)的價(jià)格正在進(jìn)入微漲時(shí)期。

相較之下，金山板塊如今已經(jīng)進(jìn)入了開發(fā)尾期，各項(xiàng)目的周去化率明顯下滑，目前銷售依舊平穩(wěn)，雖然新榕金城灣售樓部也有類似漲價(jià)的宣稱，但價(jià)格目前并未有明顯的調(diào)整。比起東區(qū)板塊，該區(qū)域拍出的高地價(jià)并沒有帶來區(qū)域?qū)嵸|(zhì)價(jià)格的變化。

此外，受政府開發(fā)方向“東拓南進(jìn)”的影響，倉山板塊以及閩侯板塊近期所受到的政策福利較小，所以相對(duì)調(diào)價(jià)幅度較低。倉山板塊價(jià)格無明顯變化，而閩侯板塊，2015年以來各項(xiàng)目的銷售成績(jī)不佳，為了保持較高的銷售熱度，所以價(jià)格不升反降。