開發(fā)商：人工湖以政府規(guī)劃為準(zhǔn)

　　昨日上午，記者隨同另一名業(yè)主來到鳳翔·湖濱世紀(jì)售樓中心。售樓部工作人員告訴記者，沙盤上面只是初步規(guī)劃，最后要以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。她稱，所有小區(qū)的規(guī)劃都有兩個(gè)，一個(gè)是初步規(guī)劃，一個(gè)是政府最后批準(zhǔn)規(guī)劃。

　　據(jù)了解，鳳翔·湖濱世紀(jì)的開發(fā)商為福建澳翔旅游發(fā)展有限公司。該公司法務(wù)負(fù)責(zé)人林先生說，廣告單上的300畝人工湖為規(guī)劃待建，具體需根據(jù)政府市政規(guī)劃，目前還正在推進(jìn)中。而針對(duì)業(yè)主反映的小區(qū)樓層沒達(dá)到廣告單上的4.5米時(shí)，他稱是按照審批圖紙施工，工程部人員去測(cè)量是達(dá)標(biāo)的。

律師：宣傳與交房不符涉嫌虛假宣傳

　　對(duì)于業(yè)主反映的問題，福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師丁兆增認(rèn)為，如果業(yè)主反映屬實(shí)，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售。

　　他稱，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的相關(guān)司法解釋，開發(fā)商作為出賣人關(guān)于商品房的一般性銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)商品房買賣雙方?jīng)]有合同約束力，但是如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，即對(duì)合同雙方具有約束力。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　就該事件來看，商品房的展示沙盤，有具體直觀的宣傳作用，其對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，進(jìn)行了具體確定的展示說明，該樓盤沙盤應(yīng)當(dāng)屬于合同要約部分，對(duì)雙方有約束力。如果開發(fā)商違背規(guī)劃的客觀情況，進(jìn)行不實(shí)的宣傳，那么其行為涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售。

　　丁律師提醒購房者，開發(fā)商在商品房預(yù)售中，為謀取更大利益，在售樓時(shí)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購房者在購房時(shí)，無法核實(shí)這種宣傳的真實(shí)性時(shí)，在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要把開發(fā)商的銷售承諾寫進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里。（記者吳建萍/文劉興/圖）

來源：人民網(wǎng)
原文標(biāo)題：福州開發(fā)商被疑虛假宣傳廣告 業(yè)主：說好的人工湖呢
原文網(wǎng)址：http://fj.people.com.cn/n/2015/1218/c234949-27344739-2.html