二手房滿2年出售免營(yíng)業(yè)稅
問(wèn):二手房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠的購(gòu)房年限問(wèn)題有何規(guī)定?
答:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》今年3月31日起施行,規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的此次新政,對(duì)個(gè)人出售二手房享受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的年限上進(jìn)行了調(diào)整,由原先購(gòu)房滿5年出售二手房的,才能享受優(yōu)惠政策,現(xiàn)在改為購(gòu)房滿2年出售二手房,就可以享受優(yōu)惠政策。
購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定,在“閩八條”政策期間(省住建廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》從去年8月1日起施行、有效期一年),仍然按照“閩八條”規(guī)定執(zhí)行;商品房按合同網(wǎng)簽或合同備案時(shí)間認(rèn)定;購(gòu)買二手房取得的按房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間認(rèn)定。
一手房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)
問(wèn):我市地方新政開(kāi)始實(shí)施時(shí)間有何規(guī)定?
答:“榕五條”自2015年4月18日起實(shí)施,適用于該日期起購(gòu)房情形。購(gòu)買一手房的,以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買二手房的,以交易受理時(shí)間為準(zhǔn)。
