東南網(wǎng)-法制今報12月13日報道（記者 孫毅）

售樓廣告上打的是三盛地產(chǎn)的名號，銷售人員也表示賣的就是三盛地產(chǎn)的房子，可簽合同時出賣人變成了福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司，而不是宣傳中的開發(fā)商。這一改變，讓購買三盛國際公園的業(yè)主們疑惑不已。“三盛”和“五和”究竟是什么關(guān)系，如果出現(xiàn)糾紛法律責任該由誰來負？針對業(yè)主們的疑問，本報記者進行了深入調(diào)查。

買的誰的樓盤？業(yè)主蒙了

三盛國際公園位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)東園村，引發(fā)糾紛的幾幢樓位于該樓盤的B1地塊。該地塊上共有5棟樓，于今年6月份開盤，至今已全部售罄。有業(yè)主買賣時比較順利，但到了簽合同環(huán)節(jié)，問題出現(xiàn)了。

“承諾贈送給我們的陽臺現(xiàn)在要收取一半的錢，合同約定面積計算方法也跟之前說的不同，開發(fā)商與業(yè)主需要承擔的違約責任嚴重不對等。但最重要的是，我們現(xiàn)在搞不清楚到底買的是誰的房子。”業(yè)主洪東煌告訴法制今報記者。

今年8月份，洪先生看到三盛國際公園的銷售廣告后，對該樓盤產(chǎn)生了興趣。通過咨詢售樓人員，洪先生決定購買該樓盤5號樓的一套單元房。9月11日，洪先生在三盛國際公園的售樓部繳納了10萬元定金，并與銷售方簽訂了商品房買賣的認購書。

在洪先生提供的這份編號為0002152的認購協(xié)議書上，記者看到，這份名為【三盛·國際公園】認購協(xié)議書的文件上，雖然蓋著“三盛國際公園銷售專用章”，但出賣人一欄卻寫著“福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司”。

從銷售廣告到售樓人員都宣稱這是三盛國際公園所開發(fā)的樓盤，為何出賣人會變成五和公司？洪先生等業(yè)主就此詢問了銷售人員。但對方表示，“五和”就是“三盛”。

由于無法確定兩者間的關(guān)系，不少業(yè)主拒絕簽訂正式合同，并要求銷售方退房。但銷售方卻表示，認購協(xié)議書具有正式法律效力，如果業(yè)主退房，定金就要被沒收。

“我們是沖著三盛地產(chǎn)的品牌影響力才購買的房子，如果當時說明是五和的房子，我們可能根本不會購買。地產(chǎn)商這種行為屬于欺詐，不僅要退還定金，還要承擔相應(yīng)的法律責任?！睒I(yè)主林女士表示。

緣何張冠李戴？工商立案

三盛地產(chǎn)和福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司究竟是什么關(guān)系？三盛國際公園的建設(shè)審批手續(xù)又是如何辦理的？法制今報記者隨后向相關(guān)部門做了了解。

記者從福州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，三盛國際公園的立項名稱叫做福州奧林匹克花園二期，該項目B1地塊已于2009年12月核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。土地是由福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司拍下的，其后的規(guī)劃、建設(shè)審批的建設(shè)單位均是福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司。

涉及該地塊的編號為20113408號預售許可證上明確記載，福州奧林匹克花園二期B1地塊由福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司負責開發(fā)。

那么原屬五和的地塊為何冠上了三盛地產(chǎn)的名號？對此，三盛國際公園銷售人員吳家銘表示，五和建設(shè)發(fā)展有限公司被三盛地產(chǎn)收購了，目前三盛地產(chǎn)是五和建設(shè)發(fā)展有限公司的股東，B1地塊實際變成三盛地產(chǎn)的子項目，因此冠上三盛的名字。

12月3日，三盛地產(chǎn)新地塊開盤日上，30幾名B1地塊的業(yè)主再次向三盛地產(chǎn)提出質(zhì)疑。對此，三盛地產(chǎn)一名鐘姓的銷售總監(jiān)稱，五和是三盛的子公司，法人代表是同一個人，不論誰來簽合同都是一樣的，業(yè)主不應(yīng)對此存在疑慮。

法制今報記者對比了三盛地產(chǎn)提供的商品房買賣合同（國際公園B1地塊）示范文本和福州奧林匹克花園二期B1地塊的預售許可證后發(fā)現(xiàn)，福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司的法人代表為高鉞，而三盛地產(chǎn)的法人代表為林榮濱。

目前，洪先生等業(yè)主已經(jīng)將問題反映到晉安區(qū)工商局。晉安區(qū)工商局秘書長林志威表示，根據(jù)業(yè)主們的投訴，工商局會立案調(diào)查三盛地產(chǎn)和五和建設(shè)發(fā)展有限公司之間的關(guān)系，目前先在業(yè)主和開發(fā)商間做居間協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成建議走司法途徑。

是否虛假廣告？涉嫌欺詐

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。在這種情況下，通常會出現(xiàn)簽訂房屋購買合同中的出賣人與廣告宣傳中的開發(fā)商不一致的情況。

那么出現(xiàn)這種問題是否會對業(yè)主權(quán)益產(chǎn)生影響？用三盛地產(chǎn)的名號來為五和建設(shè)發(fā)展有限公司的房子做廣告，又是否合法？

對此，本報專家顧問團成員、福建中美律師事務(wù)所的俞文峰律師做了專業(yè)解讀。俞文峰律師表示，如果五和建設(shè)發(fā)展有限公司只是打著三盛地產(chǎn)的名義做廣告，那肯定構(gòu)成了虛假廣告。即使三盛地產(chǎn)確為五和建設(shè)發(fā)展有限公司的控股公司，三盛地產(chǎn)也僅僅是股東的身份，不能以三盛地產(chǎn)的名義為五和做廣告，在虛假廣告的背后，開發(fā)商還涉嫌欺詐。五和建設(shè)發(fā)展有限公司向業(yè)主提供了虛假的信息，該行為與業(yè)主與其簽訂合同有因果關(guān)系，且該房地產(chǎn)公司主觀上有過錯。根據(jù)合同法的規(guī)定，洪先生等業(yè)主可以請求人民法院裁定合同無效，并請求房地產(chǎn)公司返還定金并賠償因此所受的損失。

截至記者發(fā)稿時，事件雙方仍處于僵持狀態(tài)。事件將如何發(fā)展，本報將繼續(xù)關(guān)注。