“真是開心??！”昨日，談及正在裝修中的房子，林先生難掩內(nèi)心的喜悅，“今年我們就能搬進(jìn)新家了。”

林先生是洛江銘基新天地二期的業(yè)主。這個(gè)位于洛江中心地帶的小區(qū)，包括1號(hào)商超綜合體和2號(hào)住宅樓，曾一度因開發(fā)商經(jīng)營異常而成為“爛尾樓”。面對(duì)這一困境，政府牽頭盤活資產(chǎn)“造血”，業(yè)主們自籌資金200多萬元“輸血”自救。小區(qū)“新生”之路曲折，卻呈現(xiàn)出令人驚喜的探索，為保交樓提供了寶貴的解決范本。

在政府部門的幫助和業(yè)主的自救下，曾經(jīng)爛尾的銘基新天地二期住宅樓已經(jīng)交房。

小區(qū)交房，設(shè)施完善，業(yè)主生活更幸福了。

難題

房子爛尾多年 業(yè)主安居夢(mèng)碎

昨日上午，記者踏入這片曾經(jīng)沉寂的土地，耳邊傳來陣陣轟隆隆的裝修聲。兩名裝修工人正忙碌地將建筑垃圾運(yùn)往垃圾集中傾倒點(diǎn)。

“交房到現(xiàn)在，累計(jì)有近百戶申請(qǐng)裝修了。”小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳梅花如數(shù)家珍地介紹道，“今年春節(jié)前，已有50多戶入住。”

“之前想都不敢想，以為房子會(huì)徹底爛尾了。”敲開業(yè)主趙女士的房門，她正滿臉笑容地煮飯。

回憶起購房的艱辛歷程，趙女士感慨萬千。2016年、2017年前后，她和其他279戶業(yè)主懷揣安居夢(mèng)，與泉州市洛江銘基置業(yè)有限公司簽下購買2號(hào)住宅樓的合同，約定交房時(shí)間為2019年6月30日。

然而，本該如火如荼的建設(shè)工地，卻時(shí)停時(shí)建，后期更是停工了。“當(dāng)時(shí)我進(jìn)入工地查看，發(fā)現(xiàn)水電不通，雜草叢生，有一人多高，2號(hào)樓4樓以下外墻干掛都沒做。”業(yè)主肖江煌說，業(yè)主們多次找開發(fā)商維權(quán)無果。

“我們從外地來泉州工作，買套房子不容易。有的是為了孩子讀書，有的是為了結(jié)婚，看到房子爛尾多年，心里涼了半截。工友們問我啥時(shí)搬進(jìn)新房，我苦笑著說，住在宿舍多好呀。”趙女士說，“不想讓別人知道我的窘境。”

破題

國企兜底“輸血” 業(yè)主籌資自救

此后，受多重因素影響，全國各地“爛尾樓”頻現(xiàn)。

然而，轉(zhuǎn)機(jī)在2022年來臨，當(dāng)年，中共中央政治局會(huì)議首提“保交樓、穩(wěn)民生”后，洛江區(qū)政府成立項(xiàng)目專班，采取“一項(xiàng)目一方案”的方式推動(dòng)解決，一是創(chuàng)新推動(dòng)樓盤重生，實(shí)施“驗(yàn)收剝離”機(jī)制，解綁1號(hào)、2號(hào)樓驗(yàn)收流程，全力推進(jìn)住宅樓收尾進(jìn)程；二是協(xié)助成立業(yè)委會(huì)。

“業(yè)委會(huì)成立的一個(gè)條件是，首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%。不過，鑒于小區(qū)情況特殊，我們尋求幫助。”肖江煌說，政府部門非常支持，業(yè)主們也很團(tuán)結(jié)，組建業(yè)主群，對(duì)業(yè)委會(huì)成立的事項(xiàng)大力支持。

為樓盤復(fù)建四處奔跑的肖江煌被選為業(yè)委會(huì)主任。之后，在政府部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商授權(quán)業(yè)委會(huì)代理項(xiàng)目收尾驗(yàn)收。“有了授權(quán)，我們?yōu)樾^(qū)收尾驗(yàn)收就名正言順了。”肖江煌告訴記者。

之后，洛江區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司斥資盤下待售車位，共盤活3000多萬元資金用于2號(hào)樓收尾。這筆資金用于外墻干掛、電力設(shè)施建設(shè)及管道鋪設(shè)等。

受建筑成本上漲等影響，資金很快耗盡，然而消防、供電、供水等后續(xù)工程仍需完善。“地下室的人防標(biāo)識(shí)沒做，二次供水設(shè)施沒做好……”雖然只有一些尾巴，但每項(xiàng)花費(fèi)仍不少，肖江煌請(qǐng)專業(yè)公司測(cè)算下，還有200多萬元缺口。

在這關(guān)鍵時(shí)刻，肖江煌挺身而出，發(fā)動(dòng)業(yè)主自救，得到大部分業(yè)主的積極響應(yīng)。

“套房面積是110平方米的出1萬元，80平方米的出8000元。”業(yè)主們經(jīng)過商討后，定下出資份額。很快，207萬余元自救金到位，投入人防、消防、水電等項(xiàng)目建設(shè)中。

盡管仍有部分業(yè)主認(rèn)為責(zé)任在開發(fā)商而未出錢，但大部分業(yè)主的積極響應(yīng)為樓盤的復(fù)建注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。

與此同時(shí)，政府工作專班持續(xù)發(fā)力，僅2023年就協(xié)助解決了200多個(gè)問題。

重生

政府業(yè)主攜手 實(shí)現(xiàn)順利交房

經(jīng)過不懈努力，2號(hào)樓在2023年9月實(shí)現(xiàn)了送電，10月通過了消防驗(yàn)收，12月底順利完成了竣工驗(yàn)收備案。得知這一消息，業(yè)主群內(nèi)歡呼雀躍。

2023年12月20日，是辦理交房的第一天。很多業(yè)主早早來到售樓處辦理交付手續(xù)。

“收房時(shí)哭了，這鑰匙來得太不容易。”趙女士的感慨道出眾人心聲。肖江煌也如釋重負(fù)，此前他為了全身心投入樓盤建設(shè)和驗(yàn)收，甚至辭掉工作。

幾十戶業(yè)主在交房后，立馬投入裝修，并在2024年年底入住。“這一刻，感覺像是做夢(mèng)似的。”業(yè)主陳先生說，“當(dāng)時(shí)買這套房子是為了方便孩子讀書，沒想到未能及時(shí)拿到房子。幸好在政府部門的協(xié)調(diào)下，孩子得以順利入學(xué)?，F(xiàn)在，孩子已經(jīng)五年級(jí)了，我們終于住進(jìn)了期盼多年的房子。”

“面對(duì)‘爛尾樓’，國企力量兜底保障，業(yè)主自救突破困局，這種模式在全省系首創(chuàng)，為全省乃至全國類似‘爛尾樓’的處置提供了新思路和解決方案，具有標(biāo)桿意義。”洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

記者從2025年泉州市政府工作報(bào)告中獲悉，過去的一年，泉州優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在全省率先完成“保交樓”任務(wù)。這一成果的背后，離不開政府與業(yè)主們的共同努力。

來源：泉州網(wǎng)