白紙黑字的合同約定，仍無(wú)法讓賣方陳某豪和楊某珍遵守，他們對(duì)買(mǎi)方張某昌表示，想過(guò)戶房子，需要再給100萬(wàn)元才行。法院的判決是，不慣著這種不誠(chéng)信的行為。
案情 172萬(wàn)元購(gòu)安置房 買(mǎi)主遭遇過(guò)戶難
2020年1月21日，陳某豪和楊某珍與張某昌經(jīng)協(xié)商，就豐澤區(qū)的一套拆遷安置房買(mǎi)賣事宜達(dá)成協(xié)議。
協(xié)議約定，陳某豪、楊某珍將該安置房出售給張某昌，房屋成交總價(jià)為172萬(wàn)元，張某昌以轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付給陳某豪、楊某珍指定的陳某豪的賬戶。雙方約定房款分二期付清：第一期160萬(wàn)元在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)全額支付給陳某豪、楊某珍；第二期12萬(wàn)元在陳某豪、楊某珍協(xié)助張某昌辦理過(guò)戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證單位正式受理視為手續(xù)辦結(jié)）當(dāng)日內(nèi)支付。
合同簽訂當(dāng)日，陳某豪和楊某珍將房產(chǎn)交給了張某昌，張某昌如約將160萬(wàn)元匯到他們指定的賬戶。
去年3月27日，陳某豪、楊某珍辦理了該房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)。按照當(dāng)初的合同約定，他們應(yīng)該立即配合協(xié)助張某昌，將房產(chǎn)過(guò)戶到張某昌名下。然而陳某豪、楊某珍卻不干了，幾經(jīng)協(xié)商，張某昌未能如愿。
賣方 房?jī)r(jià)認(rèn)知錯(cuò)誤 買(mǎi)方要再補(bǔ)100萬(wàn)元
萬(wàn)般無(wú)奈之下，張某昌作為原告，將陳某豪和楊某珍起訴到豐澤區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令陳、楊二人將房產(chǎn)過(guò)戶給他。
那么，陳某豪和楊某珍為何毀約？對(duì)此，陳某豪和楊某珍稱，該房產(chǎn)面積153余平方米，且是電梯房，周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方2萬(wàn)元左右，因此該房產(chǎn)總房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)在300萬(wàn)元左右，他們?cè)诔鍪鄯慨a(chǎn)時(shí)認(rèn)知錯(cuò)誤，導(dǎo)致只賣給張某昌172萬(wàn)元，因此張某昌需再補(bǔ)給他們100萬(wàn)元才可以。
法院 賣方違背誠(chéng)信 違反合同約定
經(jīng)審理，法院查實(shí)，根據(jù)合同約定，該房產(chǎn)辦下產(chǎn)權(quán)證后，陳某豪和楊某珍應(yīng)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，并在第一時(shí)間配合辦理相關(guān)手續(xù)（含辦理過(guò)戶手續(xù)），不得以任何方式拒絕、阻撓。合同還約定，該合同簽訂后無(wú)論該安置房日后所在地段優(yōu)勢(shì)、商圈、地理等因素導(dǎo)致價(jià)格產(chǎn)出任何遞增或價(jià)格變動(dòng)，雙方均不再調(diào)配合同價(jià)格，合同的成交價(jià)格為雙方交易的最終價(jià)格。
法院認(rèn)為，張某昌與陳某豪、楊某珍簽訂的拆遷安置房買(mǎi)賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同行使自己的權(quán)利、履行各自的義務(wù)。張某昌依約向陳某豪、楊某珍支付購(gòu)房款160萬(wàn)元，陳某豪、楊某珍應(yīng)當(dāng)在可以辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的第一時(shí)間協(xié)助張某昌辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但陳某豪、楊某珍于2023年3月27日辦理案涉房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)后，未能及時(shí)協(xié)助張某昌辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，已構(gòu)成違約。
法院還認(rèn)為，陳某豪、楊某珍辯解其出售房屋時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)知錯(cuò)誤，且張某昌尚未支付購(gòu)房余款12萬(wàn)元，應(yīng)再補(bǔ)充支付100萬(wàn)元，該辯解違背合同約定，違反誠(chéng)信原則，不予采納。對(duì)余下的購(gòu)房余款12萬(wàn)元，鑒于張某昌自愿在此案中一并處理，為避免當(dāng)事人訴累，判決張某昌于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理案涉房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日向陳某豪、楊某珍支付12萬(wàn)元。（融媒體記者 黃墩良 實(shí)習(xí)生 紀(jì)宏佳）
來(lái)源：泉州晚報(bào)
