臺(tái)海網(wǎng)8月30日訊 據(jù)泉州晚報(bào)報(bào)道 電梯廣告收入、快遞柜運(yùn)營(yíng)費(fèi)、通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)……近年來，小區(qū)的“錢袋子”越來越鼓，但對(duì)絕大多數(shù)業(yè)主而言，公共收益卻依然是筆“糊涂賬”。
為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，按照省、市紀(jì)委、監(jiān)委“點(diǎn)題整治”要求，自6月起至9月20日，泉州市住建、發(fā)改、公安、民政、市場(chǎng)監(jiān)管等5部門在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治工作。那么，何為小區(qū)公共收益？如何保護(hù)業(yè)主的知情權(quán)？專項(xiàng)整治進(jìn)展如何呢？近日，記者就相關(guān)問題采訪了泉州市住建局進(jìn)行跟蹤報(bào)道。
釋疑
業(yè)主應(yīng)該知道的公共收益有哪些？
據(jù)市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主公共部位、公用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。
具體而言，公共收益是指樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費(fèi)；公共場(chǎng)地的車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)；公共場(chǎng)地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；物業(yè)服務(wù)用房、屬于全體業(yè)主的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）等租金收入等。
業(yè)主如何知道公共收益情況？
根據(jù)市住建局等5部門《關(guān)于開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治的通知》，以下行為均列入此次整治內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將公共收益存入專戶的（專項(xiàng)維修資金專戶、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)專戶）。公共收益收入及使用情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
公共收益如何分配？
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過公共收益的百分之三十。
進(jìn)展
收集問題（線索）105件 責(zé)令整改156個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
據(jù)了解，自專項(xiàng)整治開展以來，市住建局等相關(guān)部門迅速召開會(huì)議部署，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)自查自糾的基礎(chǔ)上，針對(duì)各渠道收集的問題線索進(jìn)行甄別，并已開展市級(jí)抽查核實(shí)工作。
市住建局明確了“三個(gè)必查”原則，一是上級(jí)轉(zhuǎn)辦、投訴舉報(bào)涉及公共收益的必查，二是前期物業(yè)沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)必查，三是所有企業(yè)自查自糾上報(bào)公共收益為0或數(shù)據(jù)明顯異常的必查。截至目前，全市累計(jì)回收企業(yè)自查自糾表1237份，收集問題（線索）105件，抽查物業(yè)住宅小區(qū)819個(gè)，責(zé)令156個(gè)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，對(duì)省、市投訴的實(shí)行掛號(hào)銷賬，其余市、區(qū)住建局正委托會(huì)計(jì)審計(jì)核實(shí)中。
提醒
業(yè)主如何維護(hù)自身合法權(quán)益？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
泉州市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，業(yè)主如需咨詢了解小區(qū)公共收益相關(guān)情況或投訴舉報(bào)落實(shí)相關(guān)問題，可撥打以下電話：
市住建局：22178923
鯉城區(qū)住建局：22350878
豐澤區(qū)住建局：22524186
洛江區(qū)住建局：22630602
泉港區(qū)住建局：87989826
泉州開發(fā)區(qū)住建局：22356096
泉州臺(tái)商投資區(qū)住建局：27395536
石獅市住建局：88884048
晉江市住建局：85683040
南安市住建局：68900519
惠安縣住建局：87391373
安溪縣住建局：23287691
永春縣住建局：23883446
德化縣住建局：23588454
（記者 謝曦）
