臺(tái)海網(wǎng)9月29日訊 據(jù)泉州網(wǎng)報(bào)道   伴隨泉港石化安控區(qū)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，房票買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)需求逐步增加，然而，卻有“黑心”中介伺機(jī)而動(dòng)，高買(mǎi)低賣(mài)” 房票，一票多賣(mài)，“拆東墻補(bǔ)西墻” 用于個(gè)人奢靡揮霍，如此惡劣行徑，必須嚴(yán)懲！

　　9月27日，泉港法院依法公開(kāi)宣判轄區(qū)首例涉房票合同詐騙案。被告人林某鴻因合同詐騙罪，被判處有期徒刑十二年六個(gè)月，并處罰金二十萬(wàn)元。

　　案例速覽

　　2018年8月，被告人林某鴻申請(qǐng)登記成立了一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司（個(gè)人獨(dú)資），主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、二手房買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、租賃等業(yè)務(wù)。

　　2019年以來(lái)，被告人林某鴻將個(gè)人獨(dú)資公司財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)混同，明知公司出現(xiàn)資金缺口，經(jīng)營(yíng)困難，為了占有購(gòu)買(mǎi)房票者的資金用于填補(bǔ)公司經(jīng)營(yíng)虧空以及個(gè)人高消費(fèi)，隱瞞公司財(cái)務(wù)及個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)轄區(qū)石化安控區(qū)項(xiàng)目房屋拆遷房票買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。林某鴻以公司名義向拆遷戶高價(jià)收購(gòu)房票，僅支付較低比例定金并延遲付款， 再將房票以低于收購(gòu)價(jià)格出售給他人，高買(mǎi)低賣(mài)，一票多賣(mài)，并收取購(gòu)買(mǎi)人高額預(yù)付款。同時(shí)，其還在公司無(wú)力經(jīng)營(yíng)的情況下，向購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房戶收取高額定金。

　　在收取房票預(yù)付款和二手房定金后，林某鴻以“拆東墻補(bǔ)西墻”的方式，除將上述款項(xiàng)用于填補(bǔ)房票款、預(yù)付款以及公司經(jīng)營(yíng)缺口外，還將巨額資金用于個(gè)人揮霍 ， 致使部分出售房票的被害人無(wú)法獲得余款，部分購(gòu)買(mǎi)房票的被害人未能獲得房票過(guò)戶結(jié)算。在被害人發(fā)現(xiàn)后，林某鴻便以各種理由及承諾拖延和搪塞，拒不退還涉案款項(xiàng)。

　　通過(guò)上述手段，林某鴻共 騙取22名被害人錢(qián)款達(dá)309余萬(wàn)元 。

　　法院審理

　　泉港法院認(rèn)為，被告人林某鴻以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，在沒(méi)有實(shí)際履行能力的情況下，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，以先履行部分合同、采用一票多賣(mài)等方法，騙取他人錢(qián)財(cái)計(jì)309萬(wàn)余元，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。被告人林某鴻多次實(shí)施合同詐騙，酌情從重處罰，遂依法作出上述判決。

　　法官提醒

　　廣大群眾在購(gòu)買(mǎi)或出售房票時(shí)，對(duì)收購(gòu)或出售價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)報(bào)價(jià)的須保持警惕，應(yīng)選擇資質(zhì)證書(shū)齊備的中介公司進(jìn)行交易。法官提醒，在授權(quán)他人使用房票時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求收取相應(yīng)的房票款；在購(gòu)買(mǎi)房票時(shí)，要避免預(yù)交過(guò)高的定金或者預(yù)付款，主動(dòng)要求與房票持有人會(huì)面，明確約定結(jié)算過(guò)戶的時(shí)間，而不可圖省事將事務(wù)完全交由中介處理。（來(lái)源：泉州網(wǎng)）