開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時(shí)交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

臺(tái)海網(wǎng)6月26日訊 據(jù)泉州網(wǎng)報(bào)道  　今后，石獅市商品房項(xiàng)目將可實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。據(jù)悉，石獅市深化“放管服”改革，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任，開始推行商品房項(xiàng)目“交房即交證”不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企工作，通過實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記主動(dòng)提前服務(wù)，確保開發(fā)企業(yè)在向購房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實(shí)維護(hù)開發(fā)企業(yè)和購房人的合法權(quán)益，增強(qiáng)企業(yè)和群眾改革獲得感。

據(jù)悉，石獅推行的商品房項(xiàng)目“交房即交證”工作，是指石獅市新建商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)列入“交房即交證”服務(wù)范疇。開發(fā)企業(yè)承諾嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)并限時(shí)補(bǔ)齊容缺材料。完成房屋面積測(cè)繪并導(dǎo)入權(quán)籍管理系統(tǒng)的，開發(fā)企業(yè)收集完備分戶申請(qǐng)登記材料，登記機(jī)構(gòu)提前審查辦證材料；完成項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案的，開發(fā)企業(yè)提交紙質(zhì)辦證材料，登記機(jī)構(gòu)及時(shí)登簿繕證，確保開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

在推行商品房項(xiàng)目“交房即交證”不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企工作中，石獅市還明確各單位的職責(zé)和工作方式。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是“交房即交證”的責(zé)任主體，要主動(dòng)申請(qǐng)?zhí)崆胺?wù)，即開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，即向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)列入“交房即交證”服務(wù)范疇。主動(dòng)收集辦證材料，即購房人在交房前應(yīng)及時(shí)繳交契稅，開發(fā)企業(yè)主動(dòng)收集涉稅聯(lián)系單，并同步收集整理商品房首次登記和轉(zhuǎn)移登記（個(gè)人分戶辦證）材料。主動(dòng)提交辦證材料，開發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案后，應(yīng)在其商品房銷售合同約定交房時(shí)間前，將首次登記申請(qǐng)材料提交登記機(jī)構(gòu)審核，并將個(gè)人分戶辦證信息在福建省不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)錄入，提前不少于10個(gè)工作日提交完整的首次登記和轉(zhuǎn)移登記（個(gè)人分戶辦證）紙質(zhì)材料。主動(dòng)及時(shí)領(lǐng)取交付權(quán)證，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)繳交（或代繳）不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)費(fèi)用，代購房人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并于交房當(dāng)日向購房人交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

銀行等金融機(jī)構(gòu)要協(xié)助做好預(yù)告抵押轉(zhuǎn)本抵押資料準(zhǔn)備工作。在開發(fā)企業(yè)提出“交房即交證”申請(qǐng)后，開發(fā)企業(yè)告知抵押權(quán)銀行，銀行應(yīng)會(huì)同開發(fā)企業(yè)在收集分戶轉(zhuǎn)移登記材料時(shí)同步收集預(yù)告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記材料。抵押權(quán)銀行應(yīng)提前準(zhǔn)備好預(yù)告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記的材料，及時(shí)移交開發(fā)企業(yè)，以便開發(fā)企業(yè)提出分戶轉(zhuǎn)移和預(yù)告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記合并申請(qǐng)。抵押權(quán)銀行應(yīng)改變收存抵押人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的傳統(tǒng)做法，在完成預(yù)告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記后，只領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不再收存屬于購房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，確保在交房當(dāng)日向購房人交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要改變模式，主動(dòng)提前介入，加強(qiáng)前期工作部署，指派專人統(tǒng)一受理各相關(guān)辦理事項(xiàng)，一次性收取所需全部材料。對(duì)已申報(bào)“交房即交證”服務(wù)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全程跟蹤，及時(shí)開展預(yù)審工作，實(shí)現(xiàn)群眾在家門口即能完成登記的服務(wù)目標(biāo)。積極開展指導(dǎo)服務(wù)，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”預(yù)審機(jī)制，構(gòu)建“外網(wǎng)申請(qǐng)、內(nèi)網(wǎng)審核”模式，推行線上申請(qǐng)、聯(lián)網(wǎng)審核、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)、一次辦結(jié)。

另外，石獅市還積極推進(jìn)信息共享，建立部門間協(xié)調(diào)機(jī)制，密切配合，加快完成“交房即交證”工作部署，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息與相關(guān)職能部門（單位）有關(guān)業(yè)務(wù)審批信息的互聯(lián)互通共享,打破“信息孤島”，讓信息多跑路、群眾少跑腿。 （許小雄）