泉州中心市區(qū)近萬(wàn)套安置房能辦證了
安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需準(zhǔn)備7項(xiàng)材料
美仙山花苑等6個(gè)項(xiàng)目的近萬(wàn)套安置房已經(jīng)可以辦證
臺(tái)海網(wǎng)1月19日訊 據(jù)東南早報(bào)報(bào)道，泉州推出多項(xiàng)舉措推進(jìn)安置房辦證，去年8月份東南早報(bào)曾對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道。“歷史遺留安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦證”作為泉州“XIN”行動(dòng)首批十大項(xiàng)目之一，提出了建立安置房登記發(fā)證長(zhǎng)效機(jī)制，制訂出臺(tái)中心市區(qū)安置房登記發(fā)證工作實(shí)施方案等。如今半年過(guò)去了，泉州中心市區(qū)6個(gè)安置房小區(qū)的近萬(wàn)套安置房可以辦證了。
9924套安置房 已可辦理分戶
據(jù)市國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2017年12月27日，不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成了金鳳嶼小區(qū)(安置房可分戶套數(shù)2488套)、美仙山花苑二期（安置房可分戶套數(shù)3088套）、筍江花園城（安置房可分戶套數(shù)766套）、美仙山一期（安置房可分戶套數(shù)2014套）、延陵安置小區(qū)（安置房可分戶套數(shù)764套）、城東毓才花苑（安置房可分戶套數(shù)804套）等6個(gè)項(xiàng)目總登記，可辦理分戶的安置房套數(shù)達(dá)9924套，占可辦理分戶總套數(shù)的90.22%（2014年統(tǒng)計(jì)的剩余十個(gè)安置房項(xiàng)目可辦理分戶總套數(shù)為11000套），全面完成2017年度計(jì)劃的目標(biāo)任務(wù)。
力爭(zhēng)用2年時(shí)間完成安置房發(fā)證
據(jù)了解，此前導(dǎo)致辦證“難”的原因包括：項(xiàng)目已通過(guò)規(guī)劃竣工核實(shí)，因消防、人防不符合要求需要整改，未能取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。由于動(dòng)遷階段拆遷時(shí)限緊、任務(wù)重，大部分采取協(xié)議拆遷，對(duì)大部分被征收房屋沒(méi)有審查權(quán)屬來(lái)源，造成了被征收房屋權(quán)屬來(lái)源不清楚。還有一些項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主無(wú)法提供增值稅發(fā)票，安置戶無(wú)法繳納契稅，導(dǎo)致無(wú)法辦證等。
據(jù)市國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年，按照市委市政府“XIN”行動(dòng)工作要求和實(shí)施方案的部署，及《關(guān)于開(kāi)展泉州“XIN”行動(dòng)推動(dòng)解決民生熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的通知》（泉委辦〔2017〕47號(hào)）精神，中心市區(qū)計(jì)劃在3年時(shí)間內(nèi)，全面完成存量安置房登記發(fā)證工作，且力爭(zhēng)用2年時(shí)間提前完成。
預(yù)先審核辦證材料 縮短登記辦證時(shí)間
市國(guó)土局將解決安置房辦證問(wèn)題擺上重要議程，組織精干力量，通過(guò)內(nèi)部查閱檔案卷宗、與住建部門(mén)溝通了解、走訪拆遷安置房項(xiàng)目建設(shè)單位、發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記情況摸底表等形式，全力開(kāi)展前期摸底調(diào)查工作，多管齊下，采取“容缺預(yù)審”和“預(yù)收件”方式，對(duì)辦證材料、圖紙預(yù)先審核，縮短安置房總登記辦證時(shí)間。
此外，不動(dòng)產(chǎn)登記中心靠前服務(wù)，主動(dòng)跟蹤，為安置項(xiàng)目提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。對(duì)尚未辦結(jié)項(xiàng)目初始登記的安置房項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)銜接豐澤區(qū)政府、鯉城區(qū)政府、住建局、人防、消防、城建國(guó)投公司等職能單位，針對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)存在不能辦理初始登記的原因進(jìn)行梳理和分析，指導(dǎo)他們逐步完善辦理項(xiàng)目初始登記所需要的書(shū)證材料；對(duì)已辦結(jié)初始登記的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)和前期工作介入，多次深入安置小區(qū)及拆遷指揮部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，主動(dòng)提供拆遷安置房分戶辦證指南和相關(guān)表格，并進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和疑難解答。
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安置房辦證需準(zhǔn)備7項(xiàng)材料
拆遷安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要什么材料呢？市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相關(guān)材料包括：
1.《泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》原件1份。
2.申請(qǐng)人身份證明材料原件及A4復(fù)印件1份（如自然人身份證、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證）。
3.征收補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、安置證明原件、拆遷前房屋平面圖等。提示：簽訂安置協(xié)議時(shí)提供的被征收房屋權(quán)屬證明資料應(yīng)一并提供，如：《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》《居民建房用地申請(qǐng)表》、民國(guó)的有效契據(jù)、上世紀(jì)五十年代的《房屋土地所有權(quán)證》《福建省人民政府公定契》。
4.權(quán)屬調(diào)查成果原件，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》《房產(chǎn)分戶圖》《宗地圖》原件各2份。
5.《房產(chǎn)/土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》原件?！朵N(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》或《增值稅普通發(fā)票》（稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具涉稅證明需要）。
6.若被征收房屋或征收安置房屋發(fā)生繼承，應(yīng)提供相關(guān)的繼承權(quán)證明。
7.根據(jù)申請(qǐng)登記房屋具體情況必須提供的其他材料，如：委托書(shū)（涉外委托書(shū)需經(jīng)公證）、受托人身份證明原件及復(fù)印件1份等。
《安置協(xié)議書(shū)》 未記載被安置人 怎么辦?
根據(jù)《推進(jìn)中心市區(qū)安置房登記發(fā)證工作實(shí)施方案》的有關(guān)規(guī)定，《安置協(xié)議書(shū)》未記載被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）、只記載其他居住人的，由申請(qǐng)人書(shū)面承諾，并經(jīng)原房產(chǎn)征收單位（指揮部或被拆遷房屋所在地的區(qū)級(jí)人民政府指定部門(mén)）核實(shí)，并出具確認(rèn)被安置人（或產(chǎn)權(quán)人）身份的文件后，以確認(rèn)后的被安置人（或產(chǎn)權(quán)人）為權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民如果還有疑問(wèn)，可以到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口或撥打0595-22178876咨詢。
