臺海網(wǎng)11月14日訊 據(jù)海峽都市報報道，泉州中心市區(qū)新批預(yù)售的商品住房，需通過公證搖號的方式公開銷售，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓，確保廣大市民有均等機會購房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可時，全部房源實行一房一價，不得以搭售車位、簽訂裝修合同等為附加條件捆綁銷售。昨日，泉州市政府出臺了《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》（下簡稱“意見”）。

不得捆綁搭售車位、裝修合同

不得擅自提高首付比例

意見提出，對擬備案預(yù)售價格超過屬地2016年10月均價30%及以上項目，以及拒不接受預(yù)售價格指導(dǎo)的商品住房項目，房地產(chǎn)主管部門不予辦理預(yù)售許可。住宅配套可售車位、車庫，納入預(yù)售價格調(diào)控，調(diào)價間隔時間和調(diào)價幅度與住宅一致。土地出讓合同沒有明確精裝修的，開發(fā)企業(yè)不得加精裝修價格對外銷售。

全部可售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可之日起至10日內(nèi)，實行“一房一價”。不得以搭售車位、簽訂裝修合同等為購買商品住房附加條件進行的捆綁、強制消費或其他變相捆綁、強制消費；不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購房者的首付比例，確保剛需購房群體有能力購買、解決居住問題。

未取得預(yù)售許可

不得簽意向書蓄客

尚未取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)方不可通過簽訂“意向書”、“預(yù)定協(xié)議”等方式蓄客，約定購房意向，并在開盤前將認購客戶名單向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門備案。

中心市區(qū)新批預(yù)售的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序、按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓，確保廣大市民有均等的機會購房，公證搖號選房具體內(nèi)容須在銷售方案中體現(xiàn)。

非泉州戶籍、本市戶籍跨區(qū)域新買房

拿證5年后才能賣

今年4月17日起，限購區(qū)域分別為泉州樓市幾大熱門板塊：豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)。本次調(diào)控區(qū)域在上述確定的范圍內(nèi)，將泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)全域，以及洛江區(qū)萬安街道、惠安縣黃塘新增納入調(diào)控區(qū)域。

非泉州戶籍家庭在泉州和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

嚴禁投機炒房行為，意見還提出，公證執(zhí)業(yè)人員不準辦理涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證滿5年方可轉(zhuǎn)讓的全項委托公證。今后，金融部門將關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費。

可預(yù)售未及時辦理預(yù)售

視同變相囤積房源將嚴處

意見提出，開發(fā)企業(yè)開工后，未按合理定額工期進行開發(fā)建設(shè)的，由屬地房地產(chǎn)主管部門函告國土部門，并由國土部門按照土地出讓合同約定追繳未按期竣工的違約金，追繳期間暫停辦理相關(guān)手續(xù)；實際辦理預(yù)售許可時，預(yù)售備案均價不得高于該項目應(yīng)該辦理預(yù)售時點的均價。

達到預(yù)售許可辦理條件的商品住房項目，應(yīng)及時申請辦理預(yù)售許可，未及時申請辦理的，視同變相捂盤惜盤或變相囤積房源，將按相關(guān)規(guī)定給予嚴肅處理。

泉州將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

重點解決本地戶籍無房戶等3類對象

作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長期政策，泉州提出將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，重點解決本地戶籍無房戶、符合購房條件外來人口，以及重點人才的居住需求。意見稱，要啟動建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房，積極探索將購房補助、外來人口積分獎勵買房、人才引進買房補助、大學(xué)生落戶買房補助等，納入共有產(chǎn)權(quán)住房范疇。

違法違規(guī)企業(yè)記入“黑名單”

建跨部門失信聯(lián)合懲戒機制

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)，應(yīng)按照備案價格對外銷售。銷售價格超出備案價格的，不予辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù)。對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員，依法嚴肅查處，相關(guān)企業(yè)和人員納入行業(yè)信用管理“黑名單”。

各級住建、國土、工商(市場監(jiān)管)、稅務(wù)、金融、物價、公安等部門，要加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜盤等違規(guī)銷售行為。嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、哄抬房價、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，要將違法違規(guī)企業(yè)及責(zé)任人，記入信用不良記錄并公開通報，發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域失信企業(yè)和失信人員名單，建立健全跨部門失信聯(lián)合懲戒機制。