開(kāi)發(fā)商
建議申請(qǐng)公維金維修 近期調(diào)圖紙確定歸屬
為此，記者致電開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商相關(guān)工作人員表示，該區(qū)域?qū)儆诠矃^(qū)域，小區(qū)建設(shè)完畢后，部分公共道路和設(shè)施有移交給市政部門(mén)。
那這屬于市政設(shè)施維護(hù)范圍嗎？記者向市政局求證，該局相關(guān)人員表示，那段路屬于該小區(qū)負(fù)責(zé)，不屬于市政設(shè)施范圍。
對(duì)于路面質(zhì)量問(wèn)題的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商相關(guān)工作人員認(rèn)為，路面質(zhì)量是沒(méi)問(wèn)題的，當(dāng)時(shí)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。
“目前該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)束，已交房完畢且過(guò)了保修期，我們已經(jīng)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)該區(qū)域進(jìn)行維護(hù)。”開(kāi)發(fā)商工作人員建議，要解決問(wèn)題，可以考慮申請(qǐng)公維金進(jìn)行維修。
而關(guān)于該區(qū)域的歸屬問(wèn)題，該工作人員表示，小區(qū)的管理權(quán)當(dāng)初都移交給物業(yè)了。而物業(yè)反映說(shuō)沒(méi)有相關(guān)圖紙，無(wú)法對(duì)該區(qū)域進(jìn)行歸屬，他們將盡快向公司申請(qǐng)調(diào)取紅線(xiàn)圖予以確定。
律師
確定道路歸屬后 根據(jù)實(shí)情確定維修主體
福建聯(lián)合信實(shí)（泉州）律師事務(wù)所律師吳培育表示，要確認(rèn)破損道路的維修主體，要先確認(rèn)該部分區(qū)域的歸屬。首先，如果該部分區(qū)域在小區(qū)的用地紅線(xiàn)圖內(nèi)，那就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的公共區(qū)域，應(yīng)由受益的業(yè)主共同出資維修或者向住建局申請(qǐng)公共維修基金維修，如果物業(yè)服務(wù)合同有約定該部分的維護(hù)責(zé)任屬于小區(qū)物業(yè)公司的話(huà)，那么，可以要求物業(yè)公司維修。其次，如果屬于小區(qū)所有，但是，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)之時(shí)不符合質(zhì)量要求，或者還在保修期內(nèi)，那么，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。最后，如果該部分區(qū)域不在小區(qū)的用地紅線(xiàn)圖內(nèi)，那么應(yīng)該是屬于市政工程，應(yīng)當(dāng)由市政進(jìn)行維護(hù)和修理。因此，他建議先行調(diào)取有關(guān)的圖紙等建設(shè)資料，確定道路的歸屬之后，再根據(jù)實(shí)際情況確定維修主體。
