稱物業(yè)服務(wù)不到位世居戶不愿繳納停車費

作為矛盾的“焦點”——小區(qū)停車費是怎么回事？

小區(qū)業(yè)主提供了2005年南安市柳南小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的一份《南安市柳南小區(qū)改造建設(shè)有關(guān)政策解答（一）》文件，其中第十條寫明，居住在安置區(qū)的被拆遷戶屬霞美畬世居戶的，其本戶所居住的樓房可免交物業(yè)管理費。

“我們是不用交物業(yè)費的，而小區(qū)內(nèi)的停車位屬于我們的公攤面積，物業(yè)公司將物業(yè)費和停車費捆綁在一起讓我們交。”陳先生說，去年開始，小區(qū)的物業(yè)——南安市乘盛物業(yè)管理有限公司就通知小區(qū)居民繳納物業(yè)費以及停車費，但是大部分原住民都不同意，因而未繳納。

隨后，記者從柳城街道金街社區(qū)了解到，根據(jù)南安市柳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南安市乘盛物業(yè)管理有限公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第十七條寫明，在合同期內(nèi)，小區(qū)無須交物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)物業(yè)應(yīng)收費的安置戶，其應(yīng)交費由甲方（南安市柳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）支付。

也就是說，作為小區(qū)的世居戶確實不用繳納物業(yè)費。但在該合同的第十九條也提出，停車費由乙方（南安市乘盛物業(yè)管理有限公司）按照標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取80元（露天車位）。

對于柳南小區(qū)停車收費問題，柳南小區(qū)業(yè)委會主任陳必尖向記者介紹，他們就小區(qū)物業(yè)收取停車費問題，也跟業(yè)主做了很多工作，業(yè)委會、金街社區(qū)居委會和物業(yè)三方經(jīng)過多次協(xié)商，將世居戶的停車費由80元降到50元，但是部分世居戶仍不同意。

同時業(yè)委會也表示，世居戶不同意繳納停車費，很大程度是物業(yè)公司工作不到位。他們提出物業(yè)收停車費就要給業(yè)主相應(yīng)的服務(wù)，包括業(yè)主到小區(qū)是否有車位停車；小區(qū)車位是否有監(jiān)控，以保證車輛進小區(qū)后的安全保障等。

18日上午，記者前往柳南小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解情況，幾名工作人員稱負(fù)責(zé)人不在，他們對此并不知情。隨后，記者試圖聯(lián)系負(fù)責(zé)人未果。昨晚，記者再次撥打該物業(yè)負(fù)責(zé)人電話，仍舊無人接聽。

停車費該不該交聽聽律師部門怎么說

小區(qū)業(yè)主要不要繳納停車費？

福建（南安）求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，如果物業(yè)確實提供了相應(yīng)的停車服務(wù)和管理，小區(qū)業(yè)主當(dāng)中“有車一族”得到服務(wù)，就應(yīng)該繳納停車費。而業(yè)主提出，物業(yè)要做好停車管理，配備監(jiān)控設(shè)施也有道理。

南安市經(jīng)貿(mào)局物價科的工作人員表示，小區(qū)停車費應(yīng)由業(yè)委會和物業(yè)自行商議決定。

南安市住建局工作人員表示，停車費不包含在物業(yè)費里，停車費包括物業(yè)提供的停車服務(wù)的費用和場地使用費，物業(yè)要做好停車管理，同時收費要做好公示。

根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項由業(yè)主大會決定。

業(yè)主大會決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地車輛停放收取場地使用費的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)收取，并支付代收酬金。收費標(biāo)準(zhǔn)參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。場地使用費屬于全體業(yè)主所有。

物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對車輛停放收取管理費的，參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

對此，柳城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來辦事處將盡力協(xié)調(diào)居民與物業(yè)之間的矛盾。