以古屋經(jīng)營權(quán)作為抵押擔保條件，引入平臺公司托管分擔風險
何為“古屋貸”？屏南縣農(nóng)村信用社理事長樂起星告訴記者，“古屋貸”是屏南探索創(chuàng)新的以古屋經(jīng)營權(quán)作為抵押擔保條件，發(fā)放的一款低利率貸款產(chǎn)品，旨在解決農(nóng)村“非標”生產(chǎn)要素在確權(quán)、登記、評估、流轉(zhuǎn)、處置方面的問題，盤活農(nóng)村要素資產(chǎn)，推動古村保護開發(fā)。
近年來，屏南縣以“黨委政府+藝術(shù)家+農(nóng)民+古村+互聯(lián)網(wǎng)”的傳統(tǒng)村落文創(chuàng)發(fā)展模式，推動熙嶺鄉(xiāng)龍?zhí)洞?、四坪村，屏城鄉(xiāng)廈地村等古村重煥生機，大量古屋變成“民宿”，走出特色發(fā)展新路。
然而，在古屋開發(fā)過程中，前期需要投入不小費用。今年4月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立健全生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制的意見》，第19條明確提出，要加大綠色金融支持力度。在具備條件的地區(qū)探索古屋貸等金融產(chǎn)品創(chuàng)新，以收儲、托管等形式進行資本融資，用于周邊生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)整治、古屋拯救改造及鄉(xiāng)村休閑旅游開發(fā)等。
“我們第一時間響應(yīng)號召，利用縣域民宿資源稟賦，因地制宜制定并實施‘古屋貸’這一綠色金融服務(wù)產(chǎn)品。”樂起星說，這項工作走在全省最前列。古屋修繕、經(jīng)營等均可以申請貸款。
“鄉(xiāng)里成立‘福建先飛投資有限公司’這一平臺公司，與農(nóng)信社簽訂農(nóng)村生產(chǎn)要素批量托管協(xié)議，創(chuàng)新引入托管模式。”熙嶺鄉(xiāng)鄉(xiāng)長楊林說，農(nóng)村信用社與古屋經(jīng)營權(quán)人簽訂抵押貸款協(xié)議，并批量將古屋經(jīng)營權(quán)托管給熙嶺鄉(xiāng)平臺公司，由熙嶺鄉(xiāng)平臺公司負責對受托古屋進行監(jiān)管，產(chǎn)生信貸風險后由熙嶺鄉(xiāng)平臺公司負責幫助流轉(zhuǎn)與處置。
“貸款利息不高，還款期限長，是個不錯的選擇。我已預報名，后期有需要再去申請‘古屋貸’。”在龍?zhí)洞彘_展文創(chuàng)工作的“新村民”胡文亮表示。據(jù)悉，“古屋貸”具有利率低、期限長等優(yōu)點，其年化利率僅為4.35%（單利），期限最長可達10年。目前，已發(fā)放民宿托管貸款23戶，金額610萬元。
“原先都是以信用擔保貸款為主，這次讓古屋這一農(nóng)村要素資產(chǎn)成為貸款的主體，可以說是一項因地制宜的創(chuàng)舉。”中國人民銀行屏南縣支行行長李黃芬說，乘著寧德市列入國家普惠金融改革試驗區(qū)的東風，在熙嶺鄉(xiāng)試點實施“古屋貸”，總結(jié)經(jīng)驗，不斷擴大成果，爭取向全縣乃至更廣范圍推廣這一模式。（記者 范陳春 通訊員 甘葉斌）
