臺(tái)海網(wǎng)1月11日訊 據(jù)大武夷新聞網(wǎng)報(bào)道 完善教育和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、加大信貸支持力度、培育房地產(chǎn)市場(chǎng)新增需求……近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市教育局、市財(cái)政局、市住房公積金管理中心等部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》（簡(jiǎn)稱《十條措施》）的通知，從十個(gè)方面促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)。
完善公共配套 提振市場(chǎng)信心
《十條措施》支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，明確在出讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地時(shí)，自然資源部門應(yīng)提前向所在轄區(qū)教育部門征求學(xué)生就學(xué)安排方案。新建小區(qū)需要配建學(xué)校的，要預(yù)留學(xué)校建設(shè)用地，并在土地出讓收益中，給予安排配套建設(shè)資金，與小區(qū)的建設(shè)同步進(jìn)行，與小區(qū)交房同步交付使用。對(duì)已在建、在售樓盤，教育部門要按照市政府規(guī)劃建議方案，統(tǒng)籌解決好入住業(yè)主義務(wù)教育子女入學(xué)問(wèn)題，讓開發(fā)企業(yè)明確宣傳、讓購(gòu)房者明白購(gòu)房。
《十條措施》著力引導(dǎo)、鼓勵(lì)策劃和生成一批城市更新項(xiàng)目，對(duì)城區(qū)中的老舊小區(qū)、棚戶區(qū)實(shí)行成片更新，通過(guò)片區(qū)的拆改建釋放住房剛需，培育新的房地產(chǎn)投資和需求；要求各縣（市、區(qū)）要及時(shí)補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，不斷提升城市宜居水平和綜合承載能力。對(duì)擬出讓作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地塊周邊，要堅(jiān)持城市基礎(chǔ)設(shè)施配套先行，并適度超前規(guī)劃建設(shè)。
《十條措施》還明確，分期開發(fā)項(xiàng)目的小區(qū)外公共道路建設(shè)完成后，市政管理部門應(yīng)及時(shí)列入市政道路養(yǎng)護(hù)管理。對(duì)交房已滿兩年仍有大量車位未出售出租的小區(qū)，準(zhǔn)予經(jīng)過(guò)一定的公示程序后，向周邊停車位較為緊張的小區(qū)業(yè)主出租部分車位。
“真金白銀”舉措 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
《十條措施》中，用不少“真金白銀”舉措為企業(yè)紓困減負(fù)，緩解疫情影響對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊。
土地出讓金全額繳交期限原則上不超過(guò)6個(gè)月（各地可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)繳交期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)一年）；土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款按合同約定期限及時(shí)足額繳納；土地競(jìng)買保證金比例調(diào)整為不低于出讓起始價(jià)20%……《十條措施》中土地出讓金繳交期限延長(zhǎng)、分期繳納等做法，大大緩解了房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地的資金壓力。
《十條措施》還打通了商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道，對(duì)非住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣（市、區(qū)），在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。
加大信貸支持 推進(jìn)人才安居
今年1月1日起，我市調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，階段性提高個(gè)人住房公積金貸款最高限額5萬(wàn)元。在延平區(qū)、建陽(yáng)區(qū)購(gòu)房，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款55萬(wàn)元，在其他縣市購(gòu)房，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款50萬(wàn)元，支持居民剛需和改善型住房需求。
在我市大力實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略背景下，《十條措施》鼓勵(lì)各類當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，以企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體名義團(tuán)購(gòu)商品住房。支持各縣（市、區(qū)）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，為引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員、新市民和農(nóng)村人口進(jìn)城安居，在購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶、子女教育等方面提供優(yōu)惠政策，確保人才安居樂(lè)業(yè)。
此外，《十條措施》還通過(guò)建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多部門保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，相關(guān)部門及時(shí)幫助房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)調(diào)解決遇到的困難和問(wèn)題；提升房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批時(shí)效和服務(wù)水平，促成拿地項(xiàng)目盡快開工建設(shè)和推盤上市等多方面釋放積極信號(hào)，助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，市直相關(guān)部門還將持續(xù)關(guān)注政策出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，并及時(shí)完善相關(guān)政策和舉措，真正滿足人民群眾的住房需求。（張莎）
