臺(tái)海網(wǎng)10月25日訊 據(jù)東南網(wǎng)綜合海峽都市報(bào)報(bào)道 買房是人生大事，但有時(shí)候，你要擦亮眼了。最新曝光！開(kāi)發(fā)商坑人！福建又有樓盤(pán)被曝光！相關(guān)部門介入！
泉 州
開(kāi)發(fā)商承諾的“贈(zèng)送面積”成違建
南安濱海御景城業(yè)主裝修后被拆
“說(shuō)好是贈(zèng)送的面積，裝修的時(shí)候也沒(méi)人阻止，等到裝修好了卻被認(rèn)定是違建拆了！”最近這段時(shí)間，南安市水頭鎮(zhèn)濱海御景城二期業(yè)主王先生過(guò)得特別鬧心：購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商福建兆鑫置業(yè)有限公司口頭承諾和戶型圖設(shè)計(jì)贈(zèng)送的10來(lái)平方米區(qū)域，裝修后卻被當(dāng)成違建拆除了。
▲拆除中
記者連日來(lái)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣的問(wèn)題困擾濱海御景城小區(qū)二期300多戶業(yè)主，已經(jīng)先期裝修并被認(rèn)定為違建的有50多戶——這些業(yè)主大部分已自行拆除，城管部門也依法拆除了部分，并走訪動(dòng)員剩下部分業(yè)主自行拆除。大多數(shù)受影響的業(yè)主希望能跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商相關(guān)賠償或補(bǔ)償事宜，其中至少有13戶業(yè)主已聯(lián)合聘請(qǐng)律師維權(quán)。
小區(qū)前期物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上并沒(méi)有回避這個(gè)問(wèn)題，也有意進(jìn)行賠償或補(bǔ)償，但在具體金額上，雙方尚未談妥。南安市城市管理局執(zhí)法人員表示，業(yè)主自行拆除，可在裝修方面最大限度地維護(hù)自身權(quán)益，也能為今后辦理產(chǎn)權(quán)證等消除隱患。
業(yè)主：
買房看中“贈(zèng)送面積”，裝修后被認(rèn)定違建
“被拆的這部分，買房的時(shí)候說(shuō)是贈(zèng)送面積，在宣傳單上還有設(shè)計(jì)的戶型圖；跟物業(yè)對(duì)接辦理裝修手續(xù)的時(shí)候，也沒(méi)有說(shuō)不能倒板使用。”10月18日，裝修好的二樓部分區(qū)域被城管部門拆除后，王先生看著一地狼藉，心痛不已。
業(yè)主王先生介紹，房子是2017年買的，2018年底交房，今年2月春節(jié)后開(kāi)始裝修。“會(huì)買這個(gè)房子，贈(zèng)送的10來(lái)平方米，是最大的吸引力。”
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，被拆除的并不止王先生一家，這些業(yè)主購(gòu)買的都是挑高戶型的商住樓，建筑面積基本在90平方米左右，在入戶門外側(cè)有統(tǒng)一的走廊，走廊上方的水泥板已經(jīng)拆掉，還剩下一點(diǎn)鋼筋。套內(nèi)已經(jīng)建成2樓的小復(fù)式，被拆除部分相當(dāng)于是將二樓靠走廊的墻和窗拆除后，在走廊上空架空倒板，這些增加的面積既是贈(zèng)送面積，也是被城管部門認(rèn)定為違建的部分。
對(duì)于說(shuō)好的贈(zèng)送面積被拆除的原因，業(yè)主們有各種猜測(cè)，矛頭都指向開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)的宣傳以及事后的回避，“我們承認(rèn)這是違建，但是不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)全部的損失”。
物業(yè)：
裝修后出現(xiàn)違建的業(yè)主 訴求各不相同
這場(chǎng)因“贈(zèng)送面積”引發(fā)的風(fēng)波，實(shí)際上從4月份就開(kāi)始了，城管部門巡查發(fā)現(xiàn)違建后一直和業(yè)主做工作。到今年6月份，小區(qū)前期物業(yè)李經(jīng)理來(lái)上班時(shí)，做過(guò)一次統(tǒng)計(jì)，共有51戶業(yè)主在裝修時(shí)出現(xiàn)倒板違建。“很多人元旦就開(kāi)始辦理裝修，當(dāng)時(shí)情況我不清楚，但是至少在我上任后，沒(méi)有從物業(yè)這邊再同意業(yè)主進(jìn)行裝修。”李經(jīng)理說(shuō)，已經(jīng)裝修出現(xiàn)違建的業(yè)主們，訴求也各不相同。
作為前期物業(yè)，跟開(kāi)發(fā)商有著緊密的聯(lián)系，業(yè)主也把物業(yè)公司作為一個(gè)和開(kāi)發(fā)商溝通的渠道。“有的業(yè)主提出要賠償幾萬(wàn)元，也有的業(yè)主要20萬(wàn)元，最高的甚至開(kāi)價(jià)60萬(wàn)元，還有的要求補(bǔ)償一個(gè)車位。”李經(jīng)理說(shuō)，自己也只能將這些訴求登記了，遞交給開(kāi)發(fā)商。
業(yè)主的損失到底有多大？按照業(yè)主們的算法，主要包含三部分：倒板費(fèi)用、裝修費(fèi)用和前后的面積差，其中，倒板的費(fèi)用大家基本一致，但裝修費(fèi)用因?yàn)闄n次不同而差異巨大。
記者數(shù)次前往開(kāi)發(fā)商位于小區(qū)沿街店面的營(yíng)銷中心，均被值班人員告知無(wú)人能接受采訪，也不便代為聯(lián)系公司高層管理。不過(guò)，記者采訪到的多位業(yè)主證實(shí)，開(kāi)發(fā)商的管理人員曾經(jīng)在與他們協(xié)商時(shí)，提出每戶賠償2萬(wàn)元，不過(guò)被拒絕了，大家一致認(rèn)為賠償金額太低；“這點(diǎn)錢就夠倒板，裝修的損失呢？還有價(jià)值最大的10來(lái)平方米面積差，也要算！”
部門：
違建不拆除將影響產(chǎn)權(quán)登記辦理
近日，南安市行政執(zhí)法大隊(duì)水頭中隊(duì)的執(zhí)法人員，再一次來(lái)到濱海御景城小區(qū)二期，走訪還沒(méi)有自行拆除違建部分的業(yè)主，“買個(gè)房子不容易，但違建也不允許存在，如果業(yè)主自行拆除的話，可以最大限度地保持裝修的完整性，減少損失”。
在小區(qū)樓下的墻壁上，張貼著南安市城市管理局的公告，稱在巡查中發(fā)現(xiàn)濱海御景城小區(qū)二期（11#樓、15#樓、16#樓）部分業(yè)主擅自利用走廊上進(jìn)行違法建設(shè)，該行為已經(jīng)違反相應(yīng)法律條款，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)自行整改到位，逾期將依法采取進(jìn)一步的處置措施。公告的落款日期是2019年6月27日，不過(guò)很多業(yè)主并沒(méi)有把這當(dāng)回事，以至于很多人的裝修包括走廊上的倒板還在繼續(xù)，甚至最終違建的業(yè)主數(shù)量比最初統(tǒng)計(jì)的51戶還多了1戶，總數(shù)變成52戶。
10月18日，執(zhí)法人員進(jìn)場(chǎng)，先期拆除了一部分違建，形成了強(qiáng)大的震懾，“我們的態(tài)度是很明確的，違建要堅(jiān)決拆除。”執(zhí)法人員介紹，在18日的行動(dòng)之前，已經(jīng)有大約30戶業(yè)主自行拆除了，剩下的違建戶，如果做不通工作，最后也是會(huì)組織拆除行動(dòng)，這一點(diǎn)已經(jīng)跟業(yè)主們講得非常清楚。
拆除后
執(zhí)法人員表示，該項(xiàng)目正在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)，如果有這些違建存在，核實(shí)是無(wú)法通過(guò)的，屆時(shí)整個(gè)小區(qū)300多戶業(yè)主將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移及水電氣等手續(xù)，會(huì)影響到更多的人、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。
律師：什么樣的“贈(zèng)送”才有效？
福建尚民律師事務(wù)所羅平律師分析，從已經(jīng)掌握的信息看，開(kāi)發(fā)商在售樓階段的宣傳確實(shí)存在問(wèn)題，這應(yīng)該也是愿意跟業(yè)主們協(xié)商賠償或補(bǔ)償?shù)脑颍坏请p方對(duì)造成違建的原因有不同的理解，這是賠償或補(bǔ)償?shù)慕痤~有異議的原因。
“這個(gè)案例再一次提醒購(gòu)房者，務(wù)必要提高法律意識(shí)，特別是條款的合法性，不能偏聽(tīng)偏信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，要有法律依據(jù)才行。”羅平律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的承諾不是問(wèn)題關(guān)鍵，合法才是核心，“就算寫(xiě)進(jìn)合同，如果違法了，一樣無(wú)效”，比如明顯影響了承重、改變了外觀，業(yè)主照著合同去裝修一樣是違法的。
那么，什么樣的“贈(zèng)送”才有效？合同條款如何保護(hù)自己的權(quán)益？羅平律師提醒，比如那些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)倒板、只需要隔起來(lái)、又不會(huì)影響公共利益的贈(zèng)送部分，可以給指定的業(yè)主使用，如果寫(xiě)進(jìn)合同更有利，但同樣不能進(jìn)行違法改造，否則也會(huì)被執(zhí)法部門拆除。
