過去我們常常費解
這部分廣告收入去了哪？
這投放廣告是否需要業(yè)主同意？
這部分的營收要如何使用？
答！案！來！了！
新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有，可用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用，物業(yè)可以扣除不超過公共收益30%的經(jīng)營管理費用。另外，公共收益收入及使用情況應(yīng)至少每季度向業(yè)主公布一次。
劃一波重點
這部分的收益
屬于全體業(yè)主所有
并且向業(yè)主公示！
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。
前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，應(yīng)當(dāng)存入專項維修資金專戶。經(jīng)營管理費用支出不得超過公共收益的百分之三十。
業(yè)主大會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行經(jīng)營管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用帳戶，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。
公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
這十種緊急情況
可使用專項維修資金！
過去
業(yè)主想要使用專項維修資金
是一件很困難的事兒
新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》
規(guī)定了以下這十種緊急情況
可以使用它
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第六十條 發(fā)生以下危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通知業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者相關(guān)業(yè)主，并立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施：
（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；
（二）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行；
（三）高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；
（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險；
（五）共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護的除外；
（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用
（七）因臺風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；
（八）根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造；
（九）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；
（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。
小區(qū)地下停車位不能只售不租！
停車費歸全體業(yè)主！
小區(qū)停車難問題
在一些老舊小區(qū)比較普遍
有些建設(shè)單位為了利益
把車位出售給
小區(qū)外的單位和個人
加劇了小區(qū)停車難問題
而新修訂的《條例》
對這個問題進行明確規(guī)定
小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，不得將車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人，并且建設(shè)單位不得只售不租。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位(庫)出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。
10人以上業(yè)主
可申請籌建業(yè)主大會！
直系親屬也可參選！
很多小區(qū)都想知道
到底要符合什么條件
才能成立業(yè)主大會？
《條例》規(guī)定，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到50%以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿2年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。
10個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦提出書面申請，籌建召開業(yè)主大會。對于業(yè)主大會決定重要事項的表決權(quán)數(shù)，仍作“雙三分之二”或“雙過半”的規(guī)定。業(yè)主大會作出的管理規(guī)約，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進入，還可對違規(guī)停放車輛采取臨時管制措施。
此外，《條例》中還加入了有關(guān)公共租賃房承租人的權(quán)利，即公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。
而在現(xiàn)實生活中
業(yè)主的直系親屬
也同樣是小區(qū)業(yè)主
而且對小區(qū)事務(wù)更加熱心
但因為他們并非業(yè)主
參加業(yè)委會選舉
往往不被認(rèn)可
那么
這種情況也改變了！
新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》對此進行適當(dāng)放寬，規(guī)定業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶代行業(yè)主權(quán)利。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第二十一條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有業(yè)主身份。業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷(預(yù))售合同及合同備案證明記載的購房人為準(zhǔn)。業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利；
物業(yè)費上調(diào)要“雙過半”業(yè)主同意
拒交納物業(yè)費列入失信名單！
小區(qū)物業(yè)費要交多少
這個由誰來決定？
為了防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)
擅自調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)
新修訂《條例》說了
新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整進行明確規(guī)范。規(guī)定物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。因政府指導(dǎo)價調(diào)整物業(yè)費的，應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)，并且應(yīng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
