生活中,他人占用小區(qū)綠地、通道及其他共有部分的情況不少見,此時(shí)業(yè)主個(gè)人是否有權(quán)起訴要求停止侵害?倉山法院審結(jié)的一起案件給出了答案。
今年,某小區(qū)居委會在小區(qū)圍墻外空地安裝道閘設(shè)施以保障居民進(jìn)出安全,業(yè)主鄭某認(rèn)為此舉侵占小區(qū)地面停車位,遂訴至倉山法院,要求居委會停止侵占、拆除道閘并賠償自己因無法使用停車位造成的經(jīng)濟(jì)損失。
法院審理認(rèn)為,鄭某的訴請針對侵犯業(yè)主共有權(quán),涉及建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條,業(yè)主共同決定此類事項(xiàng),需專有部分面積和人數(shù)占比均三分之二以上的業(yè)主參與表決,且經(jīng)參與表決的專有部分面積和人數(shù)均四分之三以上的業(yè)主同意。但鄭某無法證明起訴時(shí)已獲業(yè)主大會授權(quán)或法定比例業(yè)主表決同意,并非適格原告,故裁定駁回其起訴。
案例點(diǎn)睛
法官提醒,對于侵犯業(yè)主共有權(quán)的行為,小區(qū)業(yè)主可以經(jīng)由小區(qū)全體業(yè)主或者業(yè)主大會委托的業(yè)主委員會或者其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織行使相關(guān)權(quán)利,如向行政主管部門反映、投訴、舉報(bào),由行政主管部門依法處理,或者向人民法院起訴等,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。(記者 賴志昌 通訊員 陳曜輝)
來源:福州日報(bào)
