業(yè)主家中失火，物業(yè)需要擔(dān)責(zé)嗎？近日，閩侯法院審結(jié)了一起因小區(qū)業(yè)主家中失火而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。作為被告的物業(yè)公司因疏于管理公共消防設(shè)備，被判擔(dān)責(zé)賠償業(yè)主近10萬元財(cái)產(chǎn)損失。
經(jīng)法院查明，2022年2月20日19時5分許，小風(fēng)（化名）位于閩侯某小區(qū)的家中發(fā)生火災(zāi)。管理小區(qū)的物業(yè)公司獲悉火情警報(bào)后，立即通知保安前往現(xiàn)場撲救。保安到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場后破門失敗，無法進(jìn)入房內(nèi)滅火。小風(fēng)經(jīng)通知于19時30分左右趕回現(xiàn)場打開房門，因火勢、煙霧很大，保安未能深入小風(fēng)房屋內(nèi)使用滅火器滅火。小風(fēng)遂打開樓道消防水箱欲使用消防水槍滅火，卻發(fā)現(xiàn)消防栓無法出水。因小區(qū)消防通道停放車輛，消防車經(jīng)短暫受阻后抵達(dá)現(xiàn)場才撲滅屋內(nèi)大火。
經(jīng)委托鑒定評估，火災(zāi)造成案涉房屋財(cái)產(chǎn)損失32萬余元。小風(fēng)認(rèn)為，物業(yè)公司在日常物業(yè)服務(wù)中疏于管理公共消防設(shè)備導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，要求物業(yè)公司按照50%的比例，賠償其財(cái)產(chǎn)損失。
閩侯法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司作為案涉小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)對其管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施承擔(dān)維護(hù)管理的責(zé)任，為小區(qū)內(nèi)的住戶提供消防安全防范服務(wù)。雖然本起火災(zāi)事故的發(fā)生與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)管理沒有直接的因果關(guān)系，但案涉房屋所在的樓道內(nèi)公共消防水箱無水，消防車在消防通道上受阻，造成撲滅火災(zāi)時間上的延誤。因此，物業(yè)公司在對案涉小區(qū)共用的消防設(shè)施維護(hù)管理上存在瑕疵，在履行物業(yè)管理服務(wù)合同上存在過錯，對本起火災(zāi)造成財(cái)產(chǎn)損失的擴(kuò)大部分，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。結(jié)合本案的具體情況，由物業(yè)公司承擔(dān)案涉房屋財(cái)產(chǎn)損失30%的賠償責(zé)任。物業(yè)公司不服判決提出上訴，二審維持原判。（記者 林春長 通訊員 葉水清）
來源：福州晚報(bào)
