臺海網(wǎng)12月10日訊（海峽導(dǎo)報記者 賴雅紅）在漳州市，住房公積金繳存職工購買再交易住房（以下簡稱“二手房”）申請住房公積金貸款，若所購房產(chǎn)存在尚未結(jié)清的抵押貸款（以下簡稱“原貸款”），原先必須由賣方先結(jié)清原貸款解除房產(chǎn)抵押，方可辦理過戶并由買方申請住房公積金貸款。12月9日，漳州市住房公積金發(fā)布《漳州市“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款實(shí)施細(xì)則》，提供了在未結(jié)清原貸款的情況下也可申請辦理住房公積金貸款的途徑。

　　《細(xì)則》明確了“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款的業(yè)務(wù)定義、業(yè)務(wù)范圍、貸款條件、申請材料和辦理程序。

不需先結(jié)清原貸款

　　采用“帶押過戶”模式申請住房公積金貸款可以不必先結(jié)清原貸款。原貸款主要包括個人住房公積金（組合）貸款、個人住房公積金貼息（組合）貸款或者個人商業(yè)性住房貸款，是賣方以該房產(chǎn)設(shè)定抵押并且尚未結(jié)清的原住房貸款。

業(yè)務(wù)范圍適時擴(kuò)展

　　根據(jù)漳州市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的二手房“帶押過戶”工作方案，目前可在市中心城區(qū)（含薌城區(qū)、龍文區(qū)）范圍內(nèi)實(shí)施二手房“帶押過戶”登記。另外，目前僅部分公積金信貸受托銀行具備辦理“帶押過戶”個人住房貸款的條件。今后市住房公積金中心將視不動產(chǎn)部門實(shí)施二手房“帶押過戶”登記范圍的擴(kuò)大和更多承辦銀行具備辦理條件的情況，適時擴(kuò)展可辦理該項業(yè)務(wù)的范圍。

　　《細(xì)則》明確貸款條件為申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款的借款人應(yīng)同時符合住房公積金（組合）貸款和承辦銀行關(guān)于“帶押過戶”個人再交易住房貸款的準(zhǔn)入條件。

前置受理貸款申請

　　《細(xì)則》改變了原二手房住房公積金（組合）貸款在《不動產(chǎn)權(quán)證書》過戶后辦理的要求，改為過戶前申請，前置受理，更加高效便捷。

　　與原二手房住房公積金（組合）貸款相比，《細(xì)則》對申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款受理材料進(jìn)行了部分調(diào)整，并進(jìn)一步規(guī)范了辦理程序，辦理流程可簡要表述為：賣方預(yù)申請結(jié)清原貸款和注銷原抵押→買方將首付款轉(zhuǎn)入規(guī)定賬戶→借款人提出貸款申請由銀行收件→公積金部門審批→簽訂借款合同和相關(guān)協(xié)議→銀行代辦不動產(chǎn)“帶押過戶”及抵押登記手續(xù)→放款轉(zhuǎn)入規(guī)定賬戶→用規(guī)定賬戶內(nèi)的售房款（含首付和所發(fā)放的貸款）結(jié)清原貸款并注銷原抵押→規(guī)定賬戶內(nèi)結(jié)清原貸款后剩余的售房款劃轉(zhuǎn)賣方賬戶。