近日，福州晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了福州市晉安區(qū)斗頂片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（草案）的公示。該方案涉及新店鎮(zhèn)斗頂村，成片開發(fā)用地總規(guī)模約100畝，規(guī)劃主要用途為城鎮(zhèn)住宅、教育、城鎮(zhèn)道路等，計劃實施周期為2022年—2024年。

該方案涉及晉安區(qū)新店鎮(zhèn)斗頂村

范圍為西至萬壽路

南至斗頂歷史建筑群、金地五四領峰

東北至蓮花峰路

本方案范圍內

規(guī)劃主要用途為

城鎮(zhèn)住宅、教育、城鎮(zhèn)道路等用地

根據勘測調查，該方案成片開發(fā)用地總規(guī)模6.6855公頃（約100畝）。其中，農用地面積3.2806公頃（含耕地面積1.4394公頃），建設用地面積3.4049公頃。

該片區(qū)屬于晉安區(qū)斗頂連片舊屋區(qū)改造，片區(qū)周邊用地已完成征遷、在建設，結合本次成片開發(fā)啟動剩余零星舊屋區(qū)改造，形成地塊完整的項目建設用地，促進形成風貌良好的新城區(qū)。

斗頂水庫周邊舊屋區(qū)改造項目控規(guī)（資料圖）

該方案范圍內

教育用地、城鎮(zhèn)道路用地

等屬于公益性用地

合計3.4596公項

占用地總面積的51.75%

該方案位于土地利用總體規(guī)劃的允許建設區(qū)和有條件建設區(qū)，晉安區(qū)人民政府將土地征收成片開發(fā)范圍納入過渡期城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的集中建設區(qū)。

該方案范圍內不涉及永久基本農田、生態(tài)保護紅線或其他法律法規(guī)規(guī)定不允許占用或開發(fā)的情形。

01土地利用效益：本片區(qū)位于福州中心城區(qū)范圍內，現狀農用地、未利用地整體效益較低，通過成片開發(fā)建設，提高土地開發(fā)強度，提升土地集約節(jié)約利用水平。

02經濟效益：本方案通過土地征用，按照規(guī)劃功能合理配置土地資源，通過安排基礎設施及項目建設等手段，加大城鎮(zhèn)固定投資，刺激經濟增長，對國民經濟發(fā)展做出貢獻、產生經濟效益。

03社會效益：本片區(qū)成片開發(fā)主要以城中村、舊屋區(qū)提升改造為目的，可保障居民住房、改善居民生活條件，提升城市宜居環(huán)境，同時結合成片開發(fā)新建教育用地，促進福州基礎教育事業(yè)發(fā)展。

04生態(tài)效益：范圍內未涉及永久基本農田和生態(tài)紅線，本方案擬建設項目按照相關規(guī)范要求設置綠地率指標，有效保障新建項目與片區(qū)的生態(tài)景觀品質。

來源：福州晚報