近日，萬(wàn)科公布2023年三季度報(bào)告，第三季度集團(tuán)營(yíng)收凈利同比雙雙下降。截至10月31日收盤(pán)，萬(wàn)科A的股價(jià)較今年以來(lái)最高點(diǎn)的19.01元已經(jīng)跌去40.40%，跌幅超四成。此外近期萬(wàn)科美元債價(jià)格也出現(xiàn)大幅波動(dòng)，公司在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)稱，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致，并非公司基本面出現(xiàn)問(wèn)題。
第三季度營(yíng)收凈利同比雙降
萬(wàn)科三季報(bào)顯示，第三季度集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入894.2億元，同比下降31.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.5億元，同比下降22.5%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為589.8萬(wàn)平方米，同比下降38.0%，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入733.6億元，同比下降37.3%。
1-9月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，同比下降14.0%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)136.2億元，同比下降20.3%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1831.7萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2442.1億元，同比分別下降19.0%和17.4%。
1-9月，集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為18.5%，扣除稅金及附加后的毛利率為14.6%；集團(tuán)整體的稅前毛利率為17.6%，稅后毛利率為14.3%。
截至9月底，集團(tuán)凈負(fù)債率為53.9%。萬(wàn)科表示，報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)完成2022年度股息分派80.6億元，同時(shí)保持對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資力度，受此影響，貨幣資金較中期有所下降，為1036.8億元，對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍。
截至三季度末，集團(tuán)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比為14.8%，較年初下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)先后發(fā)行了金額為20億元的3年期中期票據(jù)，以及金額為20億元的3年期公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%。前三季度集團(tuán)境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.64%。
單季銷售業(yè)績(jī)同比下滑
報(bào)告期內(nèi)，盡管?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，政策出臺(tái)頻次加快，對(duì)行業(yè)的支持力度加強(qiáng)，但萬(wàn)科單季度銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀煌认禄?/p>
萬(wàn)科三季報(bào)顯示，第三季度集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積521.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額766.7億元，同比分別下降19.3%和22.9%。1-9月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1818.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額2806.1億元，同比分別下降6.1%和10.8%。
截至9月底，集團(tuán)合并報(bào)表范圍內(nèi)有2955.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約4617.3億元。
1-9月，集團(tuán)累計(jì)新增37個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容建筑面積約528.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積約306.3萬(wàn)平方米。截至9月底，集團(tuán)在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約6966.1萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約4487.2萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3444.7萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約2172.4萬(wàn)平方米。此外，集團(tuán)還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)約373.9萬(wàn)平方米。
1-9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工及復(fù)工計(jì)容面積1647.4萬(wàn)平方米，占全年開(kāi)復(fù)工計(jì)劃的98.5%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積1891.7萬(wàn)平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的58.6%。
公司美元債價(jià)格大幅波動(dòng)
近日有投資者在互動(dòng)平臺(tái)就“萬(wàn)科美元債及國(guó)內(nèi)債價(jià)格大跌”進(jìn)行詢問(wèn)，提出公司是否可能步恒大、融創(chuàng)等后塵進(jìn)入債券違約等疑問(wèn)。
萬(wàn)科對(duì)此回應(yīng)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場(chǎng)出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測(cè)，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格在上周尾出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
萬(wàn)科稱，公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)正常，1-9月累計(jì)合同銷售金額保持在行業(yè)頭部梯隊(duì)，其中9月合同銷售金額320億元，環(huán)比增長(zhǎng)41.6%?，F(xiàn)金流方面，公司已連續(xù)14年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，1-9月在覆蓋37個(gè)新項(xiàng)目地價(jià)支出后仍然保持為正。截至三季度末，公司在手資金1037億元，對(duì)短債的覆蓋倍數(shù)2.2倍。年內(nèi)公司已無(wú)境外債務(wù)到期，境內(nèi)待償還信用債僅3.8億元。目前公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，各項(xiàng)資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中。此外，公司會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，積極加強(qiáng)與債券投資人的溝通，協(xié)助投資人更好地了解公司財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)情況，引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格回歸合理水平。
（來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）
