11月29日，地產(chǎn)板塊普遍上漲，多只個股開盤漲停。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，申萬房地產(chǎn)板塊漲7.96%，近20日漲幅達28.37%。成份股當中，萬科A、金科股份、嘉凱城、榮盛發(fā)展、華僑城A、綠地控股等逾40只個股漲停。

　　融資端改善對于近期地產(chǎn)行業(yè)帶來了明顯的提振效應(yīng)。11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問指出，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水分析稱，此舉標志房地產(chǎn)行業(yè)金融支持政策“第三支箭”正式落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。在此之前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)于近期陸續(xù)落地。

　　劉水認為，此次股權(quán)融資支持措施較為全面，包括并購重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠以多種方式支持房企融資。政策明確提出，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。

　　與此同時，銀行業(yè)針對房地產(chǎn)企業(yè)授信方面的支持力度仍在持續(xù)擴大。易居研究院梳理統(tǒng)計，近期各大股份制商業(yè)銀行密集開展了授信工作。例如恒豐銀行與山東銀豐集團、青島青特集團等房企達成簽約意向，將在房地產(chǎn)開發(fā)、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點支持，滿足企業(yè)合理融資需求。中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團、建發(fā)房產(chǎn)集團、華僑城集團、大悅城集團、龍湖集團、濱江集團、碧桂園集團、美的置業(yè)10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，諸多股份制商業(yè)銀行密集開展授信工作，體現(xiàn)了“第一支箭”在繼續(xù)發(fā)力。此類股份制商業(yè)銀行的信貸政策，和此前的五大行動作略有差異，主要體現(xiàn)在信貸投放和區(qū)域性的房企掛鉤更明顯、授信的內(nèi)容主要在個人購房和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等，對于類似證券承銷和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。但這也客觀上有助于促進地方房企更加聚焦主營業(yè)務(wù)，扎實推進日常經(jīng)營。

　　國金證券研究報告表示，房地產(chǎn)“第三支箭”的快速落地，為行業(yè)注入新的資金，對地產(chǎn)行業(yè)信心有明顯提振，整體板塊估值將得以修復(fù)。德邦證券認為，此次房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資時隔多年再度重啟，為優(yōu)質(zhì)房企收并購打開通道。A股房地產(chǎn)企業(yè)再迎利好，優(yōu)質(zhì)房企新增再融資渠道，出險房企或?qū)⑹芤嬗诓①徶亟M及配套融資；港股房地產(chǎn)情緒面波及短期行情，境外再融資有望持續(xù)暢通。（來源： 經(jīng)濟參考報）