據(jù)統(tǒng)計(jì),8月以來(lái),滬深兩市A股房企中已有22家房企發(fā)布中報(bào)。根據(jù)同花順(300033)iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這22家上市房企的負(fù)債率并不樂(lè)觀,負(fù)債總額為3985.14億元,比上年期末增加約413.76億元。
不過(guò),近期有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,房企融資環(huán)境已有所改善,甚至一些優(yōu)質(zhì)房企向銀行申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)貸也能快速審批下來(lái),融資額度也有所提升。
房企負(fù)債率繼續(xù)走高
實(shí)際上,根據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上述22家房企合計(jì)負(fù)債總額已經(jīng)直逼4000億元;資產(chǎn)負(fù)債率為75.99%,而上年末為74.36%,上漲近2%。
其中,濱江集團(tuán)(002244)負(fù)債總額為303.7億元,位列第二,比上年末的280.46億元增加23億元,負(fù)債率也由2011年的80.60%上升到81.86%。值得注意的是,濱江集團(tuán)2011年全年的銷售額僅為116億元。同時(shí),濱江集團(tuán)2012年上半年的凈利潤(rùn)為8513.5萬(wàn)元,縮水6500萬(wàn)元,同比減少43.16%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),在22家房企中,有12家房企資產(chǎn)負(fù)債率與年初相比出現(xiàn)上漲,占22家的55%。其中2家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%。
對(duì)此,平安證券房地產(chǎn)分析師李曉東曾向記者表示,房企負(fù)債率走高是正常現(xiàn)象,因?yàn)檫@一行業(yè)預(yù)收賬款高。李曉東認(rèn)為,除了現(xiàn)金流惡化,回款相對(duì)不暢之外,預(yù)收賬款高更是導(dǎo)致房企負(fù)債率攀升的主要原因。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也認(rèn)為,資產(chǎn)負(fù)債率上升主要來(lái)源于融資增加和規(guī)模擴(kuò)張。從房企類型來(lái)看,大型房企依舊持續(xù)平穩(wěn)擴(kuò)張態(tài)勢(shì),負(fù)債率有所上漲,而排名在100外的中小房企收縮經(jīng)營(yíng)較為謹(jǐn)慎,收縮經(jīng)營(yíng)降低風(fēng)險(xiǎn),資產(chǎn)負(fù)債率漲幅較小。資產(chǎn)負(fù)債率上升一方面使得房企財(cái)務(wù)成本增長(zhǎng),另外也使得房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加,下半年不排除會(huì)有房企出售資產(chǎn)或者股權(quán)來(lái)降低負(fù)債率的案例出現(xiàn)。
融資環(huán)境相對(duì)放寬
更值得注意的是,有消息人士向本報(bào)記者透露,某些房企正拖欠土地出讓金,甚至包括推廣項(xiàng)目的宣傳費(fèi)用。據(jù)悉,渣打銀行曾調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中,有14家受訪公司已聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商拖欠銀行或者信托公司的貸款。渣打銀行分析師申嵐曾向媒體表示,拖欠貸款的情況正在發(fā)生,不過(guò),開(kāi)發(fā)商缺錢更多是拖延付款給供貨商、市政府,而不愿意拖延銀行和信托貸款,因?yàn)檫@樣會(huì)產(chǎn)生不良的信用記錄。
“房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈整體上還是偏緊的。”蘭德咨詢總裁宋延慶向本報(bào)記者表示,“但相對(duì)于今年年初,資金相對(duì)寬松,融資環(huán)境也有所緩和。尤其5月份以來(lái),樓市回暖跡象明顯,房企銷售額上漲,現(xiàn)金回籠加快。此外,信貸余額有所增加,房企前兩季度通過(guò)各種渠道在銀行及海外等獲得大筆融資,為房企儲(chǔ)備了一部分‘糧食’?!?
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者透露,截至6月底,萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元,較年初提高了37%,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。截至6月底,萬(wàn)科各類存貨中,現(xiàn)房庫(kù)存僅81.9億元,占各類庫(kù)存的比例僅為3.62%。在負(fù)債率方面,剔除預(yù)售賬款,萬(wàn)科真實(shí)負(fù)債率只有39.3%,較去年年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“整體形勢(shì)確實(shí)比去年好,去年房企申請(qǐng)銀行貸款審批特別嚴(yán)格,程序走的也比較慢。但今年相對(duì)好轉(zhuǎn),審批速度也較快?!蹦持科髢?nèi)部高層人士向記者透露,某優(yōu)質(zhì)房企旗下北京項(xiàng)目順利獲得約19億元的銀行貸款,這在去年是很難實(shí)現(xiàn)的。
此外,據(jù)央行日前發(fā)布的信貸投放報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示,6月末,房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“融資環(huán)境相對(duì)去年確實(shí)有所改善,這源自于房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)和貨幣政策的相對(duì)放松。尤其幾次降息之后,企業(yè)的新增貸款成本也會(huì)有所下降?!敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。



 
			 
			 
			 
			 
			 
			



















