春節(jié)過后,我市多個商業(yè)街“辭舊迎新”,迎來一波店鋪“轉(zhuǎn)讓潮”。 (本報記者 姚凡 攝)
臺海網(wǎng)(微博)3月2日訊 據(jù)廈門日報報道，(記者 沈彥彥)正月初七,春節(jié)長假后首個“開工日”——在我市的各大商業(yè)街,老店家們一大早就忙著“敬天公”,喜慶地準(zhǔn)備開張迎客,“開門紅”的場面成為一道風(fēng)景。不過,記者走訪市場時發(fā)現(xiàn),今年的“開工首日”,還有一道特殊的“景觀”尤為“惹眼”——“低價轉(zhuǎn)讓”、“房東招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)租”、“免轉(zhuǎn)讓費”……春節(jié)后,我市多個商業(yè)街也刮起“辭舊迎新”之風(fēng),不約而同地迎來一波“轉(zhuǎn)讓潮”。
百米女人街 十多家店鋪“易手”
昨日,記者來到富山、明發(fā)商圈及蓮坂外圖附近,不過百米遠(yuǎn)的湖明路上,眾多店鋪大門緊鎖,其中,有十多家店鋪在緊閉的卷閘門上貼出了“轉(zhuǎn)讓”、“招租”的紅紙條。
而與湖明路相隔一條街的“富山女人街”則更加蕭條,不少店鋪“招租”的紅紙條都已經(jīng)褪了色?！盎丶乙恢?一回來這整條街的店好像都換了面目了。”一位經(jīng)常光顧富山女人街的劉小姐說,雖然以往春節(jié)前后,經(jīng)常會看到有店鋪“易主”,不過,今年春節(jié)后的這波“轉(zhuǎn)讓潮”顯然要比往年要兇猛。
湖明路、湖光路、富山女人街,以往都是繁華商業(yè)街,如今,每百米就有十多家旺鋪正準(zhǔn)備“變革”。
“關(guān)門的都是服裝店,還有煙酒禮品店、茶葉店、工藝品店?！备浇木用裢跸壬f,這些店原來也正是這條街的特色。
千米廈禾路 幾十家餐飲店“轉(zhuǎn)讓”
同樣的場景也發(fā)生在禾祥西路、廈禾路……記者在趕集網(wǎng)、58同城等提供廈門店鋪轉(zhuǎn)讓服務(wù)的網(wǎng)站查詢信息時看到,僅昨天一天,千米廈禾路就有幾十家租金在1萬元以上的旺鋪正在轉(zhuǎn)讓。
廈禾路上轉(zhuǎn)讓前的行業(yè)竟然無一例外都是餐飲業(yè)。記者同時還發(fā)現(xiàn),面積小、店齡短也是轉(zhuǎn)租店鋪的兩大特點,比如,面積在80平方米以下的占了七成,還有不少是面積不足30平方米的小店鋪;在有張貼轉(zhuǎn)讓信息的店鋪中,經(jīng)營時間不足一年或兩年的店鋪是“主力”。
曾厝垵店鋪 旺季頻“換手”
而與這些經(jīng)營狀況不好、業(yè)態(tài)亟待改變的商業(yè)街不同的是,我市一些炙手可熱的新秀商業(yè)街也掀起了“轉(zhuǎn)讓潮”。
最典型的要數(shù)曾厝垵,原本千把元一個月的曾厝垵小店面,如今漲到了租金萬元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前,廈門旅游經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的地帶已經(jīng)從鼓浪嶼、中山路,向曾厝垵轉(zhuǎn)移。
“曾厝垵這么多轉(zhuǎn)讓店面的,是因為它的‘身價’不同了。”一位店主無奈地將經(jīng)營多年的工藝品店交還給房東。他有些無奈地說,店租上漲5-6倍以后,已經(jīng)不再是他這樣的小個體戶能“吃得下”的了。
同樣不得不交回經(jīng)營權(quán)的,還有一些90后的小本創(chuàng)業(yè)年輕人。這些帶旺了曾厝垵經(jīng)濟的第一批淘金者,卻不得不在旺季交出“金鋪”。
【分析】
年前看鋪年后淘鋪 涌現(xiàn)“轉(zhuǎn)鋪商機”
餐飲、娛樂行業(yè)的不景氣,使我市許多娛樂場所附近的“女人商業(yè)街”面臨困境,業(yè)態(tài)也從“女性商機”如“化妝美容”、“服裝飾品”、“洗剪吹”為主,逐漸向“水果店”、“便利店”、“網(wǎng)購服務(wù)”、“通訊服務(wù)”等社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。究其原因,連年上漲的租金以及進(jìn)貨成本推高了店鋪經(jīng)營成本;而另一方面,網(wǎng)購的巨大沖擊又使得實體店銷售縮水。在雙面“夾擊”之下,商鋪經(jīng)營戶們的日子不好過。部分店鋪紛紛更換業(yè)態(tài),易主出租。
廈門有句俗話叫“抱狗崽過門檻”,意思就是低價淘好貨,高價賣出,從中賺取差價。這波“轉(zhuǎn)讓潮”同時也催生了不少專業(yè)瞄準(zhǔn)“轉(zhuǎn)鋪商機”的投資客。
“有經(jīng)驗的投資者都知道,按照慣例年前先看鋪,等過了銷售旺季,年后再下單,價格還會更實惠?！蹦撤慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,年前是搜集店鋪資料、新主看店最集中的時候,過了新春交易將更為活躍,這些店鋪或許將帶來一波“轉(zhuǎn)鋪商機”。至于誰能“淘”到硬通貨,還是要看個人本事。
不過,有關(guān)人士也提醒投資者,由于商鋪買賣與住宅的買賣有著明顯的不同,因而客戶不應(yīng)只把眼光放在價位這一個方面,正確的方式應(yīng)該是結(jié)合地段、出租情況、租金、回報率、升值空間等綜合因素綜合評定。舉個例子,如果一間商鋪售價在跌,但是租金卻保持穩(wěn)定或者還在上漲,那么這間商鋪是值得投資的;反之,如果一間商鋪售價在下跌,租金同樣在跌,甚至租金下跌的比例超過售價下跌的比例,那么該商鋪目前就不適合投資。
