世茂上游墅樓盤外墻掛著“總價18萬起”的宣傳條幅。

　　臺海網(wǎng)(微博)9月20日訊 據(jù)福州晚報報道，“25至45平方米精裝公寓，首付9萬起，總價18萬起”、“15分鐘車程到省體”、“三環(huán)邊的新城市墅區(qū)”……閩侯世茂上游墅項目近期頻頻對外打出充滿誘惑的廣告，吸引了不少購房者的興趣。他們專程跑到售樓部了解情況，結(jié)果卻感到很失望。記者昨天進(jìn)行了實地調(diào)查。

　　看房者投訴：

　　“18萬元一套根本買不到”

　　在福州一家私企工作的林先生告訴記者，他是外地人，在福州工作好幾年了，因為工資不高，一直買不起房。上周末，他路過東街口，看到很多營銷人員舉著“18萬買新房”的牌子，一問才知道是世茂上游墅推出的精裝公寓項目。他覺得這很符合自己的購買能力，再加上廣告宣傳上描寫“人無壓力輕飄飄”，讓他痛下決心買房。

　　林先生隨即約上幾個也有興趣的朋友一起前往售樓部。他們興沖沖地從東街口附近出發(fā)，轉(zhuǎn)了好幾路公交車，花了一個多小時的時間終于到了售樓部。售樓小姐跟他們說了一席話，馬上澆滅了他們的熱情：精裝公寓項目要等到本月底才開盤，現(xiàn)在售價還不確定，估計每平方米均價在1萬元左右。至于廣告上說的18萬元一套的新房，數(shù)量很少，主要是用于廣告宣傳，一般人買不到。如果林先生有興趣，可以先進(jìn)行預(yù)約登記，并且向合作的某房產(chǎn)中介交1萬元的團(tuán)購費，到開盤時可享受“存1萬抵3萬”的優(yōu)惠。

　　林先生氣憤地對記者說：“既然房子的售價不確定，而且18萬元一套的新房一般購房者根本買不到，為何開發(fā)商還大張旗鼓地進(jìn)行這方面宣傳，這不是故意誤導(dǎo)市民嗎?而且讓購房者先向房產(chǎn)中介交預(yù)約金，等開盤時再公布房子售價并定房號，有意向者只得在開盤當(dāng)天集中前來，這豈不是在有意營造熱銷的氣氛?”

　　記者調(diào)查：

　　“15分鐘車程”難實現(xiàn)

　　記者19日下午驅(qū)車前往世茂上游墅項目售樓部了解情況。從省體育中心附近出發(fā)，沿著最近的三環(huán)路行進(jìn)，一路未堵車，記者花了25分鐘的時間才到達(dá)該售樓部，難以達(dá)到廣告宣傳中“15分鐘車程”的目標(biāo)。

　　由于19日是中秋佳節(jié)，售樓部有點冷清，只看到零星幾名看房者。售樓小姐介紹的有關(guān)精裝公寓的信息與林先生向記者反映的基本相同。售樓小姐特別強(qiáng)調(diào)，開盤時估計會推出一兩套18萬元的低價公寓，“你基本買不到，還是別想了”。記者如有意購買精裝公寓，應(yīng)盡快向在售樓部駐點的某房產(chǎn)中介交團(tuán)購費。

　　記者詢問：“精裝公寓項目的預(yù)售許可證是否批下來了?能否拿給記者看看?”售樓小姐回答稱，可能批下來了，但她還沒看到，也不清楚這方面的情況。

　　記者了解到世茂上游墅項目的公攤率高達(dá)25%左右，質(zhì)疑25平方米的房子怎么住人。售樓人員承認(rèn)，這種戶型的房子除掉衛(wèi)生間，只能擺張床和放一些小東西，自己住是有點不方便。購買者可以把它當(dāng)作一個和朋友打牌聊天的小會所或是用于出租投資。

　　律師觀點：

　　虛假宣傳應(yīng)擔(dān)責(zé)

　　對此，在房地產(chǎn)領(lǐng)域深有研究的福建理爭律師事務(wù)所的陳律師認(rèn)為，所謂虛假廣告實際上是廣告主不準(zhǔn)備真正兌現(xiàn)，僅以此作為商業(yè)手段達(dá)到其營利目的所做的不真實的，甚至帶有欺騙性、誤導(dǎo)性的宣傳。

　　虛的廣告是指不真實或夸大其詞、不負(fù)責(zé)任的誘導(dǎo)。比如，世茂上游墅開發(fā)商所宣傳的從省體中心到樓盤車程僅15分鐘等，這些概念都相當(dāng)模糊或與實際情況有出入。而假的廣告即是指不真實的或根本就不存在的，或者干脆就是開發(fā)商為了純粹商業(yè)目的而做的欺騙游戲。比如說，如果根本就沒有市民能通過正常渠道買到開發(fā)商宣稱的總價18萬的新房，則可以認(rèn)定該廣告為假廣告。

　　借助虛假廣告致使購房人與其簽訂合同，實際上是對購房人利益實施的一種侵權(quán)行為。購房人可以虛假廣告為證據(jù)，以自己受誤導(dǎo)為事實，以自己由于受誤導(dǎo)而付出資金購買了廣告中所宣傳的商品房，而沒有購買其他更好的商品房所遭受的損失為內(nèi)容，通過法律訴訟手段，要求開發(fā)商予以賠償或退房等。