臺(tái)海7月17日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，因售樓宣傳中宣傳“人車(chē)分流”的先進(jìn)理念，而現(xiàn)實(shí)是車(chē)子要進(jìn)出樓前空地，并增加了垃圾收集間，華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期眾業(yè)主上周末聚在售樓部前維權(quán)(本報(bào)7月15日A8版曾報(bào)道)。華潤(rùn)置地(福州)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系本報(bào)記者，就維權(quán)業(yè)主反映最集中的一些問(wèn)題進(jìn)行解釋?zhuān)⒈硎颈局軆?nèi)一定會(huì)與這部分業(yè)主進(jìn)行真誠(chéng)地溝通交流。
》》現(xiàn)狀
沙盤(pán)模型仍未標(biāo)地面車(chē)位
記者16日上午來(lái)到華潤(rùn)橡樹(shù)灣營(yíng)銷(xiāo)中心，仔細(xì)查看了沙盤(pán)模型旁邊的“06地塊不利因素提示”，其中羅列了垃圾收集間、公廁、配電房、化糞池等小區(qū)配套設(shè)施的具體位置，但沒(méi)有提示地面停車(chē)位的設(shè)置數(shù)量和相應(yīng)位置。沙盤(pán)模型的三期位置上只見(jiàn)高樓和樓前綠化帶，沒(méi)有標(biāo)出地面停車(chē)位。
》》華潤(rùn)置地回應(yīng)
模型僅供參考 按規(guī)劃建設(shè)
華潤(rùn)置地(福州)有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪(fǎng)，就業(yè)主關(guān)心的一系列問(wèn)題作出回答。
針對(duì)維權(quán)業(yè)主提出的售樓現(xiàn)場(chǎng)未公示和告知地面車(chē)位的問(wèn)題，這名負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，沙盤(pán)模型中確實(shí)沒(méi)有標(biāo)出車(chē)位，但車(chē)位屬于景觀規(guī)劃范疇，沙盤(pán)模型是在2011年春節(jié)前后著手制作的，那時(shí)景觀規(guī)劃方案并未最終確定。而且沙盤(pán)模型旁?huà)斓呐谱由咸嵝汛蠹摇皟H供參考”，自然不能成為購(gòu)房合同的要約。
至于為何“不利因素提示”中沒(méi)有見(jiàn)到車(chē)位的提示，這名負(fù)責(zé)人表示，地面車(chē)位是否為“不利因素”是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題，但公司早就要求銷(xiāo)售人員在介紹項(xiàng)目時(shí)主動(dòng)向購(gòu)房者口頭告知，而且他們?cè)?011年第六期《業(yè)主快訊》頭版重點(diǎn)解釋過(guò)樓盤(pán)三期將建地面車(chē)位的事，不存在隱瞞問(wèn)題。
該負(fù)責(zé)人向記者出示了福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2009年底發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件的復(fù)印件，上面明確寫(xiě)著：華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期設(shè)置地面車(chē)位318個(gè)，地下車(chē)位768個(gè)。他說(shuō)，有關(guān)部門(mén)在規(guī)劃階段就要求三期地面上設(shè)立停車(chē)位方便業(yè)主使用，避免今后因車(chē)位不夠造成的侵占綠地、妨礙消防等問(wèn)題。
三期合同未承諾“地面不設(shè)車(chē)位”
至于業(yè)主要求現(xiàn)在就組織公投，決定地面停車(chē)位去留以及將地面停車(chē)位設(shè)在小區(qū)圍墻外圍的呼聲，該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)地面停車(chē)位的位置和數(shù)量，都需要按照規(guī)劃部門(mén)審批過(guò)的圖紙進(jìn)行施工建設(shè)，不允許擅自更改，如要更改需報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。所以，只能等三期項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收后，才能著手整改。不過(guò)全體三期業(yè)主公投的時(shí)間與竣工驗(yàn)收時(shí)間并不沖突，公投的時(shí)間、步驟及操作方式可由業(yè)主代表提議，開(kāi)發(fā)商予以協(xié)助。
就三期業(yè)主質(zhì)疑的“停車(chē)位與住宅樓‘零距離’，怎能算人車(chē)分流”的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)：開(kāi)發(fā)商在二期項(xiàng)目的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有書(shū)面承諾“地面不設(shè)車(chē)位”，所以只設(shè)地下停車(chē)位。三期項(xiàng)目的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未作“地面不設(shè)車(chē)位”的承諾，因此不存在違約。至于售樓人員口頭做過(guò)什么承諾和保證，業(yè)主是否聽(tīng)見(jiàn)售樓人員的相關(guān)提示，均因無(wú)法明確舉證而無(wú)法查實(shí)。
雙方?jīng)_突情況以警方調(diào)查為準(zhǔn)
一些維權(quán)業(yè)主向記者反映，上周末在華潤(rùn)橡樹(shù)灣售樓部現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)時(shí)，被保安關(guān)在鐵門(mén)內(nèi)限制人身自由，個(gè)別業(yè)主還被保安打傷。
這名負(fù)責(zé)人就此解釋說(shuō)，上周末為避免正面沖突，售樓部已經(jīng)事先貼出告示停止了對(duì)外營(yíng)業(yè)，但一些有過(guò)激表現(xiàn)的業(yè)主仍然沖擊售樓部和辦公室。在此情況下，雙方發(fā)生了一些沖突。至于真相如何以及應(yīng)追究誰(shuí)的責(zé)任，警方已經(jīng)介入調(diào)查，到時(shí)以警方的調(diào)查結(jié)論為準(zhǔn)。
希望與維權(quán)業(yè)主對(duì)話(huà)
一些維權(quán)業(yè)主還向記者投訴稱(chēng)，近期，他們陸續(xù)接到來(lái)自開(kāi)發(fā)商的“問(wèn)候電話(huà)”，有些還收到了開(kāi)發(fā)商要求他們承擔(dān)延期支付房款違約責(zé)任的律師函。他們認(rèn)為，雙方對(duì)于購(gòu)房合同上的付款時(shí)間各有解釋?zhuān)瑯I(yè)主們不認(rèn)為算違約。更何況，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)說(shuō)什么，現(xiàn)在事隔一年卻要追究他們的違約責(zé)任，明顯屬于威脅及打擊報(bào)復(fù)。
這名負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋稱(chēng)：因?yàn)槿陧?xiàng)目交房日期臨近，公司相關(guān)部門(mén)正在清理三期項(xiàng)目部分業(yè)主因延期支付而產(chǎn)生的違約款項(xiàng)問(wèn)題，他們嚴(yán)格按法律辦事。
這名負(fù)責(zé)人最后表示，希望三期項(xiàng)目部分業(yè)主能理性、合法維權(quán)。開(kāi)發(fā)商也一直想跟這些業(yè)主對(duì)話(huà)，從6月29日第一次面對(duì)面溝通的情況來(lái)看，三期業(yè)主內(nèi)部意見(jiàn)并不統(tǒng)一，遲遲未推選業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商對(duì)話(huà)。為了盡快解決問(wèn)題，華潤(rùn)置地(福州)有限公司正盡可能地創(chuàng)造與三期業(yè)主溝通的機(jī)會(huì)，計(jì)劃本周內(nèi)與部分業(yè)主面對(duì)面溝通。
》》業(yè)主回應(yīng)
規(guī)劃為何與沙盤(pán)模型不符
三期業(yè)主代表之一的小麗(化名)告訴記者，她難以接受這名負(fù)責(zé)人的說(shuō)法。維權(quán)業(yè)主們認(rèn)為，在所有宣傳資料中，沙盤(pán)模型的表現(xiàn)力最直觀明確，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有著重大影響。為何華潤(rùn)置地在規(guī)劃尚未確定時(shí)就制作沙盤(pán)模型進(jìn)行宣傳。規(guī)劃確定后為何不對(duì)沙盤(pán)進(jìn)行調(diào)整并告訴后續(xù)買(mǎi)房人?即使三期的車(chē)位設(shè)計(jì)符合規(guī)劃，那現(xiàn)在在建的200多個(gè)車(chē)位，如何滿(mǎn)足318個(gè)的規(guī)劃要求?
小麗還說(shuō)，三期項(xiàng)目QQ群里的300多個(gè)業(yè)主中，除個(gè)別人外，一致推選她和另兩人為維權(quán)代表。業(yè)主們共同向華潤(rùn)置地遞交了3次書(shū)面訴求，在書(shū)面訴求里面寫(xiě)明了3名業(yè)主代表的名字和聯(lián)系方式，可均無(wú)回應(yīng)。對(duì)于這名負(fù)責(zé)人提出的面對(duì)面溝通的建議，她和其他維權(quán)業(yè)主都十分歡迎。
(福州晚報(bào)記者 陳鴻星)
